嗯，真希望你能在看到别人资产升值，房价上涨的时候也能心如止水。
而不是阿Q精神安慰自己。
买了一套不能住的房，等于爱上一个不该爱的人，伤痕累累。
买了一套不能涨的房，等于爱上了一个渣男，身体爽了但心被伤了。
还记得大胡子李老师提出的一个观点？
买房能赚钱吗？不能。
只有买对了房子，才能赚钱。
说白了，现在早就过去房子随便买就能赚钱的时代了。
就拿货币宽松来说，今年大家嗷嗷说经济不好了，要加大放水的力度。
货币水龙头一开，等于洪水倾泻而出。
一旦货币宽松，房价就会上涨，这是经济学角度和我们的经验所得。
（英国2020年8月在放水之后的房价走势）
为什么？
因为房地产是水坝。
大家想想看，如果宽松货币放出去的水，不流入房地产，而是流入生活必需品中。
比如粮食、大豆、汽车、原油这些领域，带来的就会是民生灾难。
房子买不起，可以不买，但饭总得吃吧。
所以房地产必然是宽松货币之下的水坝。
之所以能成为水坝，就在于房子流动性弱，不容易产生通胀。
这和我们的生活必需品不一样，白菜今天买了，明天可能还要买，但买房这件事，买了一套，基本也得隔3-5年，才有可能再次购买。
那么房子相当于锁住了大量的热钱，不让他们流向更容易引起通胀的大众消费品中。
所以我们常说房地产是夜壶，尿急的时候还是得从床底下拿出来用。
货币放水，但又不想引起全面通胀，那房地产是唯一，且是正确的选择。
但是，底层逻辑是知道了，就能买房了吗？
不能。
因为水的流向都是有选择性的。
诺，今年返乡置业就凉了。
克而瑞发布了最新的春节成交数据，创近五年春节成交新低，同比降了40%，环比下降超80%。
关于三四线城市楼市的凉凉，我们早就警醒过。
多数三四线城市的收缩，虽迟，但必到。
以前靠着喊口号，消费年轻人的情怀来卖房，现在整不动了，年轻人越来越聪明了，韭菜也是在成长的。
何况，多数小城市的基本面就注定会走下坡路。
前两天，我的同事小狮同学就分享了她家县城房子的情况，有血有肉，遗漏的记得再看一次——《县城的房子，真的卖不掉了！》
以前靠着棚改化推动的县城房子，现在涨不动了，在如潮水般增加的供应之下，县城房子都已经开始下跌了。
下跌还不是最可怕的，卖不出去才是最可怕的。
小县城大把的新房，大家都去买新房，谁去买你的二手房。
加上人口流出，越到后面，小县城的房子就越难卖。
这样的城市，哪怕货币放水，也注定兜不住。
水龙头打开，你拿破洞的盆来装，怎么装？
所以还是那一句：现在买房，很难赚钱，只有买对了房子才能赚到钱。
回归主题，2021年很难，但2022年可能还会更难。
我们已经走在宽松货币的路上，但不意味着像08年之后的普涨会卷土重来。
市场所处的环境不一样，规律就不一定适用。
所以我们的观点，一定要主动打破。
市场变化那么快，旧观念被打破或者颠覆再正常不过。
以前买房就赚，现在买是动作，买对才是结果。
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