除此之外 ， 部分买房者也给出自己的答案 ， 买房的时候要看是不是学区房 。 某些楼盘会与附近的学校合作 ， 会提供学位 ， 这也是很大一部分买房者会看中某楼盘的原因之一 。 还有就是买房的时候要看看周边的配套设施与环境 ， 配套是否完善 ， 附近是否有商场与公园等等 。
买房要考虑的因素多了去了 ， 也证明了现代人买房比过去更为谨慎了 。 那么在买房的过程中 ， 我们应该要怎么问售楼部的销售才不会被坑了呢？售楼小姐给出了答案 ， 问以下6点问题的话 ， 即使是专业的售楼人员 ， 都不敢忽悠你 。
三、售楼小姐：问以下6点
1.问问楼盘是否具备5个国家规定的证件 。 这5个证件就包括了《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设用地规划使用证》 。
首先楼盘是否具备这5个证 ， 直接就决定了该房地产商、该开发商是否在合法经营 。 除此之外 ， 这5个证缺一不可 ， 并且要在售楼中心显眼的位置展示出来 。 没有任意一个证的话 ， 日后大家去办理房产证以及国家土地使用证的时候 ， 会出现无法办理的情况 。 也就证明了如果没有这5个证的话 ， 大家根本不用考虑在该楼盘买房了 。
2.问问该楼盘的容积率是多少 。 或许对于买房者而言 ， 日常生活中接触到容积率这一专业名词的情况会比较少 ， 所以在买房的时候 ， 如果你问售楼中心的销售人员关于容积率的问题 ， 他们都会觉得你非常的专业 ， 更不会想着蒙骗你 。
大家可以这么理解容积率 ， 容积率的大小决定了该楼盘的密集度 ， 也就是直接决定了人们居住的舒适度 ， 容积率越小 ， 舒适度越高 。 比如目前市面上很多居住体验感比较好的楼盘 ， 容积率大概在0.2-0.5 ， 如果容积率超过3甚至4的话 ， 建议就不要购买了 。 即使买下来 ， 日后住得不舒心 ， 也会后悔莫及 。
3.问问实用面积 。 在买房的时候 ， 很多售楼人员不会跟你说出房子的实用面积是多少 ， 反而会直接告诉你建筑面积 。 其实建筑面积里面就包含了公摊面积 ， 按照国家规定公摊面积不得超过建筑面积的30% ， 大家了解完建筑面积之后 ， 再问问实用面积 ， 算下公摊面积是否合乎国家规定 。
4.问问楼盘的备案价与均价 。 这一点很好理解 ， 为了避免某些销售人员没按照楼盘的备案价与均价报价给你 ， 反而是报了一个更高的价格给你 ， 那么你将蒙受一大笔金钱上的损失 。
5.问问车位情况 。 买房者一般入住的时候都需要购买该楼盘的车位 ， 如果车位比较少比较紧缺的话 ， 往往就意味着车位租金比较贵 。 如果该楼盘提供与户数相对应的充裕车位 ， 那么起码不用担心停车位紧缺的问题 。
6.问问定金是否可退 。 在买房的时候 ， 极少数人能够全额付款买房 ， 一般都是需要通过贷款买房 ， 但是贷款还需要经过银行审核 ， 有可能会出现无法贷款的情况 ， 如果这时候你已经交付了定金 ， 而楼盘规定定金不可退的话 ， 那么你又白白损失了一大笔钱了 。
结语
买房绝对是人生头等大事 ， 大家真的别稀里糊涂地就买了 。 除了在买房的时候大家可以跟售楼部销售人员询问以上这6大点内容之外 ， 建议大家在买房的时候 ， 多考虑几个不同的楼盘 。 对比之下 ， 大家也可以问出点经验来 。
而且决定要买房的时候 ， 建议不要自己一个人做决定 ， 更建议与家人商议之后 ， 再决定是否买房 ， 决定买哪里的房子 。 这样的话 ， 买房也才会成为全家人都开心的事情 。 大家觉得对吗？
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