1.对于一些地方的乱象 ， 新规对有关商品预售资金的监管进行了全国统一 。 说白了 ， 不能出现房子在续建时 ， 账户突然钱不够了 ， 甚至被提前挪作他用没了钱 ， 保证交付是第一位的 。
2.账户超出规定监管额度后 ， 房企可以提出来自由使用 。 这一点对房企是有利的 ， 因为当出现一些房企暴雷后 ， 地方上把监管资金卡得死死的 ， 反正就是拖着压着 ， 不交楼就是不给 ， 这下好了 ， 按规定放行 。 不过 ， 这里也给留了一个口子 ， 那就是“拨付的节点由各市县城乡建设部门自行确定” 。 怎么说呢？如果当地的市场不是地方想要的样子 ， 那么还可以在这方面做做文章 ， 这个就不展开了 。
以上两个消息 ， 看似没什么联系 ， 其实都是间接或直接与房地产有关 。 针对央行公布的1月份信贷数据 ， 中信建投首席经济学家黄文涛点评认为 ， 当下信贷内生需求不强 ， 预计政策端继续放松融资限制 ， 款信用的大方向是明确的 ， 包括优质房地产公司、新老基建等均在其列 。 针对第2个信息 ， 比较好理解 ， 保交房是底线 ， 在此基础上 ， 各城市可根据自己市场冷热进行调节 ， 对下行期的楼市 ， 这自然也是一个利好 。
当然 ， 对楼市的暖风频吹 ， 好消息还不止提到的这两个 。 就在前两天 ， 央行、银保监还发布了保障性住房不纳入房地产集中贷款管理 ， 翻译成白话就是 ， 假如原来房贷的总贷款不变的话 ， 把保障房那部分贷款额度留给商品房 ， 按知名博主刘晓博说楼市分析 ， 这个规模起码是万亿级别的 ， 未来可能达到两万亿或者更高 。 相当于为商品房市场注入资金 ， 有利于房企的资金周转 ， 带动市场回暖 。
此外 ， 还有一个地方性的楼市调控政策迎来调整 。 据财联社2月10日报道 ， 广州近期个别高端楼盘备案价突破14万元 ， 要知道去年最高备案价也只有10万元 。 广州住建部门事后虽然回应限价没有放松 ， 但也承认 ， 是根据周边楼盘通盘考虑 ， 动态指导价格 ， 没有专门设置红线价格 。 文章也同时提供数据显示 ， 广州1月份的供应面积和去化面积分别出现了下降 ， 特别是成交面积下降了超过5成 。 这应该是目前大多数城市的一个楼市背景吧 。 因此 ， 此政策虽然是地方性的 ， 但可能对其他地方起到效仿作用 。
看到这里 ， 有人可能就有意见了 ， 怎么又回到依靠地产拉动经济的老路了呢？答案显然不是那么简单 。
相信大家也看到另外两则信息：
1.根据每日经济新闻报道 ， 当地时间2月10日 ， 美国劳工统计局公布的数据显示 ， 美国1月消费者价格指数（CPI）同比上涨7.5% ， 超过预期值7.3% ， 创下近40年最大增幅 ， 也是该数据连续九个月达到或高于5% 。 剔除波动较大的能源和食品价格后 ， 核心CPI同比上涨6% ， 高于预期值5.9% 。
2.根据中国经济网1月18日报道 ， 国家统计局人口和就业统计司司长王萍萍撰文表示 ， 我国就业形势稳定仍面临挑战 。 2022年高校毕业生规模将达到1076万人 ， 比上年增加167万人 ， 规模和增量均创历史新高；“招工难”“求职难”等一些就业领域长期存在的结构性矛盾尚未得到根本缓解 。
从中看到 ， 早早举起要加息的老美 ， 1月份的通胀继续超过预期 ， 还创造了1982年以来的最大增幅 。 应了那句话 ， 嘴上说不要 ， 身体很诚实 。 其实 ， 面对复杂逆向的经济发展环境 ， 谁不宽松谁傻 ， 后面即便加息 ， 相信动作和幅度应该都很违和 ， 各国都较着劲呢 。 前面提到的我们1月份的M2、社融和新增贷款数据均超预期 。 联想到我们要面对的经济发展环境 ， 还有不断新增的就业压力 ， 就房地产而言 ， 根据第四次经济普查数据显示 ， 直接从业人员1263万 ， 直接靠房地产业务生存的建筑人员约4000万 ， 当然 ， 如果加上关联服务行业 ， 那只会更多 ， 如此 ， 想必也不难理解近期密集的楼市信息了 。
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