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房地产行业|穿越“凛冬”：金地集团的稳与进( 二 )

房地产行业金地集团北向资金


??大浪淘沙显真“金”
??多年来，金地集团一直被打上“稳健”和“保守”的标签。
??在大多数房企选择以高负债、高杠杆高歌猛进的那些年，金地集团始终耐住寂寞，对杠杆保持极为审慎的态度，清醒而冷静地遵循着自己倡导的“平衡发展观”。自2018年的宏观调控以来，金地集团已经连续五年在“三道红线”中稳站绿档阵营。
??截至2021年上半年，金地集团扣除预收款后的资产负债率为69.44%，净负债率为69.59%，现金短债比为1.19倍，“三道红线”指标全部达标。截至第三季度末，金地集团仍然保持全绿线的状态。
??在金地集团的财务结构中，也是以低风险的无息负债占比较大，有息负债占总负债的比例较小。而有息负债中，主要又是长期借款，短期借款较少。
??截至2021年三季末，金地集团流动负债2658.99亿元，主要为应付票据及应付账款，一年内到期的短期负债379.31亿元。而其账上货币资金有547.65亿元，除去受限资产完全可以覆盖短债。同期，其长期负债中的非流动负债为959.85亿元，主要为长期借款和应付债券，其长期有息负债合计826.47亿元。
??2021年下半年，房地产市场下行，去化速度减缓；同时，房企融资受限，尤其是在第四季度更是降至冰点，融资总量同比减少了55%。房企资金压力加剧，普遍面临流动性紧张的困境，债务违约事件频发，此起彼伏的暴雷和股债“双杀”接连推倒多家房企。
??据克而瑞研究中心不完全统计，2021年100家典型房企的融资量为12873亿元，同比下降26%，近五年来融资量首次出现负增长，并达到五年来最低点。与此同时，房地产行业违约债券达到历年之最。根据贝壳研究院统计，2021年截至11月，已有房地产行业违约债券67只，同比增加131%；违约债券余额已达735亿元，同比增加187%。
??在此背景下，金地集团的融资优势被进一步放大——坐拥低融资成本与畅通的融资渠道两大优势。
??截至2021年上半年，金地集团平均融资成本4.65%，相比上一年同期的4.86%继续下降，融资成本保持在行业低位。
??2021年下半年，金地集团更是为数不多获准境内发债融资的房企。8月12日，金地集团完成了一笔绿色美元债的发行，发行规模4.8亿美元，期限3年，发行利率为4.95%；11月10日，金地集团又完成了一笔15亿元中期票据的发行，发行期限3年，发行利率为4.17%；12月13日，其再次发行了产品简称为“21金地MTN007”的中期票据，发行金额15亿元，票面利率4.04%，发行期限3年。
??2021年，险资在房企上演大撤退。金地集团的二股东大家保险也在持续收缩战线，自9月以来进行了六轮减持。截至12月24日，大家保险累计减持金地集团15%的股份，持股比例由20.43%下降到了目前的5.43%。
??虽然险资出走，不过金地集团的融资优势明显，受益供给侧改革，销售表现靓丽，内在价值丰厚，对资金还是有很强的吸引力。2021年11月24日，金地集团再获北向资金增持181.48万股，目前北向资金最新持股量已达1.2亿股。
【 房地产行业|穿越“凛冬”：金地集团的稳与进】文章来源:乐居财经

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