|房子断供被银行收回拍卖，那前面自己交的首付怎么办？
如果真的到了房子断供 ， 银行要收回拍卖的阶段 ， 那其实购房人也已经走到最后的困难阶段了 。 如果不是自己主观故意、导致了这个结果 ， 那么房产被银行通过法院进行拍卖 ， 那这样对自己是损失最大的一种做法 。 我们可以看到不少报道中有不少人因为债权纠纷 ， 导致住房将被拍卖 。 而在现场法院也很明白的告诉他 ， 其实之前已经给了他很多很多机会了 ， 可以让他最好的挽回损失 。 但是债务人都没有珍惜这些时候 ， 那么等到法院拍卖 ， 那将对于债务人是一个最差的保护了 。
此时房屋的首付应该怎么办？那个首付已经变成了一个数字而已 ， 已经没有人去关心了 。 因为此时是按照房屋拍卖的总价值 ， 去计算应该偿付给债权人的金额 。 当这些金额全部被扣除之后 ， 剩下的才是债务人的 。 如果拍卖所得的金额不足以偿还债务人的所有损失和债权要求 ， 那么债权人还会要求继续债务人进行补偿 ， 继续履行剩下的债权 。
如果真的房产断供之时 ， 那么就要想好未来应该采取的方法 。 银行过来催债时应该怎么办？如果银行催债自己未能还清时 ， 银行去法院起诉时应该怎么办？这种房屋按揭贷款没有及时还款的案例 ， 基本上法院判决都是一样的 。 那基本上都是银行胜诉的 。， 因为银行的房贷合同是一个格式合同 ， 银行在其中又没有特别多的不公平条件 ， 所以只要购房人没有如期还房贷 ， 那么就构成了实质性的合同履约 。 在银行经过多次催缴未得款项偿还后 ， 那么就有权向法院申请拍卖房子 。其实作为购房人一定要避免银行向法院起诉这一环节 。 因为当起诉之后 ， 其实购房人需要支付的成本马上就有了很多的增加 。 原来在断供之后银行催缴阶段 ， 那么欠银行的就是本金、利息以及罚息而已 。 如果进入到法院判决司法拍卖的这个阶段 ， 那么购房人需要增加的成本 ， 还有诉讼费用、银行的律师费用、拍卖公司拍卖费用等等 ， 这些费用可都是从拍卖房成功后的款项中进行开支的 。 “羊毛出在羊身上” ， 所有的成本都是购房人在支付 ， 想一想进入到司法拍卖阶段 ， 购房人要增加多少成本啊？
这时候首付款肯定早已消失了 ， 有可能拍卖款去掉新增加的各项费用之后 ， 以及银行要收取的本金 ， 利息 ， 罚息违约金等等费用之后已经啥都没有了 。 所以购房人假如已经违约 ， 银行在催收之时还可以谈判一下 ， 假如银行已经决定要进行法院起诉 ， 那么此时还不如主动同银行商量 ， 自己主动去卖房子 。 房子卖掉之后款项先进入银行账户 ， 由银行扣掉剩余的本金和利息 ， 剩余的款项归自己 。 这方案有可能让自己还能剩一点钱回来 。
在房屋断供之后 ， 有可能留给自己是长远的影响 。 所以如何有可能 ， 千万不要做断供的傻事 。
【|房子断供被银行收回拍卖，那前面自己交的首付怎么办？】
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