文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
昨天 ， 中介小方给区哥推荐了一套珠城的笋盘 ， 73㎡北向2居室 ， 参考价708万 ， 业主报价980万 。
怎么个笋法呢？据悉 ， 该小区一样的户型 ， 朝南向高楼层的一套房源 ， 上个月以14.7万/平的单价卖出 。
也就是说 ， 小方推荐的这套笋盘 ， 总价比成交的那套要便宜约百万 。
魔幻的是 ， 就在今天 ， 区哥被告知 ， 那套笋盘昨天晚上成交了 。
仅挂4天就“消失”了 ， 当区哥再次点开房源链接时 ， 页面显示“该房源已下架” 。
一顿操作猛如虎 。
难道 ， 珠江新城的房子 ， 又回到了那个“你踌躇不定时就被别人悄悄买走”的状态？
去年“831新政” ， 惊起四座
区哥犹记2021年8月31日晚 ， 广州96个小区一夜被“指导” 。
天河首当其冲 ， 被指导小区最多 ， 独占54个 ， 被指导力度也最大 。
番禺、海珠、黄埔指导价基本比挂牌价低1-2万/平 ， 越秀低约3-4万/平 ， 但天河不少小区房价直接腰斩 。
珠江新城尤其夸张 。
中海花城湾、凯旋新世界、方圆月岛、保利心语花园等价格一夜回到解放前 ， 统统被指导至10万/平内 ， 气得不少房东直呼不卖了！
一时之间 ， 买卖双方陷入博弈 ， 市场冰封 ， 倒了一批又一批的中介门店 。
在珠城从业了六年的中介张先生说：
“影响那肯定有的 ， 单子少了 ， 去年隔壁那条街都倒了很多门店 。 ”
指导价一出 ， 广州被摁住了 ， 隔壁的深圳更被锤得得抬不起头 。
拿深圳湾恒裕滨城二期来说 ， 参考价出来前 ， 1月份均价28.73万/平 ， 指导后变13.2万/平 ， 直接打7.3折 ， 价差超15万/平 。
而且深圳是全市3959个小区被“指导” ， 威力巨大 。
区哥从深圳住建局数据中了解到 ， 去年深圳二手住宅成交量严重下滑 ， 同比大幅缩水缩水了57.3% 。
时隔半年 ， 珠城不跌反涨？
新政来袭 ， 当你还想让子弹再飞一会时 ， 广州市场却不认账 。
时隔半年 ， 区哥通过摸查发现 ， 跌跌不休是不存在的 ， 珠城房价反而不跌反涨！
【广州市|不降反升？珠城小区被“指导”了半年，如今怎么样了？】以标杆盘中海花城湾为例 ， 被指导前 ， 链家平台上小区均价为174873元/平 ， 最贵的一套报价为199955元/平 。
推荐阅读
- 封顶|筑牢民生保障，广州市首批共有产权房试点项目封顶
- 深圳市|筑牢民生保障，广州市首批共有产权房试点项目封顶
- 广州市|2月11日大湾区楼市动态
- 豪宅|广州市住建局：限价政策并未放松，楼盘实施动态价格指导
- 广州市|20年后，100万的房子到底能值多少钱？懂行人：主要由这两点决定
- 广州市人民政府|广州2021年月度成交锐减过半，全年成交11.6万套
- 卖房|二手房量价齐跌，为什么炒房客不降价抛售？内行指出3个重要原因
- 春节|房价降不降不说，看看春节前后的售楼处以及房产中介可能知道端倪
- 房地产市场|房价不降降首付，多城调整公积金贷款额度，房地产真的不能倒？
- 二手房|很多房东宁愿看着实体店倒闭、宁愿房子空置五六年，也不降低房租，什么心理？