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房东这个群体就是一群有房子的大东家的简称 ， 他们拥有着一个或者若干个商铺 ， 商铺就是他们的摇钱树、聚宝盆、更是他们收入的主要来源 ， 他们投资商铺的目的一是为了防止通货膨胀引起的货币贬值 ， 二是为了从商铺的租金中赚取比银行利息更高的收益 。
俗话说：“一铺养三代！”可见商铺投资是即保本又稳健而且回报率还挺高的一种投资方式 ， 于是只要是有多余的资金 ， 想买房当房东的人还是挺多的 。 既然是房东他们肯定要考虑房租的租金高低以及房子的空置率了 ， 当然房租越高空置率越低的情况下房东的收益是最大的 ， 这个时候他们肯定是最高兴的 。 在前些年实体店生意火爆的那些年 ， 无数的房东睡梦中估计都能笑醒 ， 为什么呀？商铺太稀缺、太抢手了！特别是市中心的黄金地段 ， 房租高不说想租的人还特别的多 ， 那个时候的房东可都是牛气冲天、牛轰轰呀！
【二手房|很多房东宁愿看着实体店倒闭、宁愿房子空置五六年，也不降低房租，什么心理？】
我有个朋友是开某运动品牌专卖店的 ， 我们都知道专卖店一般都会开在人流量比较大的市中心黄金地段、或者是生意火爆人气旺的商场百货中心等等 ， 朋友占的商铺大概有一百多平米 ， 刚开始的时候他与房东签的是三年租房合同 ， 房租每年是三十五万 ， 可是到三年合同期满之后房东不同意三年一签了 ， 而是合同和他一年一签 ， 这样做的目的很明显 ， 他可以肆意妄为的涨价呀！
就这样朋友的房租从三十五万、三十八万、四十万、四十五万最后一直涨到了四十八万 ， 那几年把朋友气的够呛 ， 可是有什么办法呢？他所在的商业黄金地段本来商铺便是供不应求的 ， 你不租自然有人租 ， 房子根本空不出来 ， 当时的房东牛B的很 ， 朋友的专卖店毕竟还是有利可赚的 ， 所以虽然心中不满 ， 可还是忍辱负重的接受着这种不平等的“租房条约” ， 可是后来随着网购的兴起 ， 实体店的生意是一年不如一年了 ， 朋友的专卖店销售额也是逐年的下滑 ， 无奈之下为了开源节流 ， 他只有不断的裁员了 ， 他专卖店里面的员工由最多时候的十四五个裁剩下六七个 ， 而且每日还都清闲的很 。
而另一块最大的支出便是房租了 ， 可是朋友找房东谈了两年 ， 人家根本不给降房租 ， 并且房东还振振有词：“这已经是两年没有给你涨房租了 ， 我这还不是看在咱们多年的交情？”看到房东如此不尽人情 ， 朋友只好另作打算 ， 刚好附近新开了一家商场 ， 招商条件很优厚 ， 朋友于是决定将专卖店转移入驻商场 ， 这样算下来 ， 不但营业面积增加了 ， 而且费用还降低了 。
当房租还有一个月的时候 ， 朋友通知了房东专卖店转移的事情 ， 当时的房东电话那头还意气风发的说：“没事 ， 你今天搬走 ， 明天就有人找我租房！”朋友只是微微一笑没有再说什么了！房租到期之后 ， 朋友如期搬进了已经装修一新的商场新店 ， 而这个专卖店的防盗门旁房东已经是提前几天贴出了招租广告 ， 广告贴出之后倒是有几个打电话询问房子的 ， 但一听价格全都没有后话了 ， 而朋友搬走之后这商铺便空了下来 ， 这种现象在以前可是从来不存在的事情 ， 这么好的位置 ， 这么宽敞的营业面积 ， 可事实就是这么的打脸 ， 因为实体店生意不好做了 ， 大家再投资的时候必然要更加谨慎了 ， 房租价格很关键 。
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