??近日，由易居企业集团、上海易居房地产研究院、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2021年12月，中国城市租赁价格指数为1033.1点，环比上涨0.01%，同比跌幅0.65%。根据报告，贵阳城市租赁价格指数环比和同比有所下跌。
??房租走低
??“每套租金降了三五百元”
??近年来，随着贵阳观山湖区城市快速发展，这里已成为贵阳租房市场的风向标。2021年，该区域租房市场持续低迷，房屋的租金在持续下降。
??“往年这个时候，店里可出租的房源极少，可今年却很多，观山湖区各个小区都有，有的房东挂牌价都下调了几次了，但还是没租出去。”在黔灵山路的景民房产中介公司的置业顾问小李介绍，这两年观山湖区交房的新商品住宅持续增加，租赁市场的房源激增，房屋的挂牌价也是一降再降。比如贵阳世纪城一套两室一厅精装房租金在1500-1600元/月，三室一厅精装房租金在2000元左右/月；金谷苑两房93平方米租金在2000元左右/月，三房129平方米租金为2300元/月。
??“这个价位较之去年同期至少每套每月下降了300至500元，如果一次性支付半年以上租金，价格和房东还有商量的余地。”小李说。
??采访人员了解到，在观山湖区，中天·会展城、美的·林城时代以及恒大·金阳新世界原来均是租房房源比较紧俏的小区，但是租金也在走低。名校附近的小区租金也未出现预期中的上涨。比如2019年9月，华东师大贵阳附属学校开学，附近金谷苑、景怡苑、观山小区的租金价格这两年不涨反跌。
??在贵阳老城区，房租也出现明显松动。在大十字、喷水池，一套80多平方米的老房子的房租维持在1100至1300元/月，较去年同期下降了200元左右。
??这几年新兴的公寓市场租金也在持续下行。郑女士在观山湖区北大资源有一套LOFT公寓，精装后双层面积是71平方米，她说：“2018年的时候租金是2100元/月，2019年是1800元/月，2020年降到了1500元/月。今年合同到期，租客又提出了降房租的要求，连续3年租金下降，确实出乎意料。”
??房源充足
??“未来房租下行压力大”
??采访人员采访发现，去年疫情防控进入常态化，虽然部分区域疫情反弹，但对租赁市场的影响限于短期局部范围。去年贵阳租赁市场回归传统周期，连迎春节后租赁旺季、毕业季租赁旺季，市场活跃度有提升。不过总体来看，房屋租赁市场仍然比较低迷。
??贵阳资深中介人士杨泉分析，供大于求的市场关系是影响租赁市场最重要的因素。去年贵阳租赁市场有几个显著特点。首先，市场供应量持续增加。去年以来，观山湖区大量小区新房交房，可租的房源数大幅度增加。而相应的市场需求并没有明显增加，未来几年这种供大于求的趋势将更加明显。
??其次是租房市场的产品供应多样化。2016年以来，观山湖区的公寓推盘出现一个高峰，接连有贵州金融城、富力新天地、融创玖境国际、阳光城等十多个项目纷纷开盘，加上大型小区配套的部分公寓，观山湖区公寓供应量超过百万平方米。从2020年开始，这些公寓进入交房期，为租客提供了更多选择。这些公寓绝大多数为租客量身定做，他们的大量涌入，不断分食住宅租赁的羹。从在建在售项目看，公寓供应量还在不断增加，租客对公寓产品的认识更理性，与房东的议价空间加大。
??另外，2020年多家长租公寓公司跑路事件影响持续。这直接导致租客在租房的选择上更为慎重，租客的风险意识提高，租客会对租赁房源的区位、社区以及品质等进行多方位的对比，拉长了租客的决策周期。
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