算下来 ， 成交一套佣金就达69万！当真是中介眼中的“鸡血盘” 。
发展商疯狂内卷 ， 楼市加剧分化 ， 对于置业者而言 ， 选择面就越广 。
尤其是今年第一季度 ， 国内经济环境相对宽松 ， 市场资金流动性明显增强 。
今年以来 ， 包括重庆、江西赣州、山东菏泽等地 ， 都陆续下调首套房贷首付比例至20% ， 救市信号明显 。
深圳这样的一线城市虽然不适合大张旗鼓的出台救市措施 ， 但在金融信贷支持上 ， 也在逐渐宽松 。
无论是首套房贷利率重回4.9%低位（二套5.2%） ， 还是放款速度加快 ， 资料审核放宽等 ， 都传递出了积极地利好信号 。
展望2022年 ， 静待花开等实打实的优惠 ， 抑或抓住机会参与打新 ， 刚需“上车”的希望都已经越来越大 。
02
二手房指导机制建立
未来住房供给多渠道增加
同样值得置业者重点关注的 ， 还有二手房这个大头 。
据乐有家研究中心数据 ， 自去年2月8日深圳发布二手房成交指导价后 ， 2021年全市挂牌量同比下滑约30%；部分热点小区成交均价下跌接近30% ， 将近50%的房源以接近参考价成交 。
成交量方面 ， 来自深圳市房地产信息平台的官方数据十分直观：
2021年 ， 深圳二手住宅共成交40699套 ， 同比减少57.3% ， 创下近15年以来新低 。
深圳二手房参考价出台的最大初衷 ， 是打压房价虚高泡沫 ， 遏止过快上涨势头 。
从这一年的执行效果来看 ， 交易量不断下跌 ， 无疑是给燥热的市场打了一针强效镇定剂 。
而从成交价与参考价的对比来看 ， 接近参考价成交的房源占比基本上达到50%左右 。 就连一向硬挺的学区房价格也出现了明显下跌 。 这意味着 ， 二手房市场泡沫正在逐渐挤出 ， 价格空间逐步压实 。
而按照当初官方的表态 ， 深圳二手房指导价将实行一年一调机制 。 现如今 ， 一年期已满 ， 很多购房者也开始关注今年二手房指导价将怎样调整 。
概帮主认为 ， 考虑到当下国家对房住不炒的坚决贯彻态度 ， 以及深圳对该政策的高强执行力度 ， 今年二手房成交指导价调高的概率很小 。
所以 ， 今年目光不仅要聚焦新房 ， 二手房市场同样存在机会 。
同时需要注意的是 ， 二手市场作为深圳住房体系中的庞大组成部分 ， 其重要性决定了市场不可能永远冰封下去 。
无论将来二手房指导价是涨是跌 ， 对于想入手的刚需或刚改群体而言 ， 当下热门板块如宝安、光明 ， 东部龙岗、坪山等 ， 都值得重点关注 。
环顾全国乃至全球 ， 居民住房都是难点问题 ， 地少人多的深圳尤甚 。
所以 ， 真正想达到平抑房价 ， 进而实现人人有所居 ， 深圳还要从更高的战略层面考量 。
令人欣慰的是 ， 深圳已经开始开展多渠道布局 ， 来切实解决居民住房问题 。
前段时间 ， 深圳市住房和建设局、深圳发改委公布了《深圳市住房发展“十四五”规划》 。
根据《规划》显示 ， “十四五”期间 ， 全市供应居住用地不少于15平方公里、建设筹集住房89万套（间）、供应分配住房65万套（间） 。
如果按照4人口家庭一套房计算的话 ， 预计可解决600万左右人口居住问题 。
从住房建设筹集和供应分配上来看 ， 包括公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权房（政府个人各占一半产权）在内的公共住房 ， 已经占据了整个住房体系比例60%以上 。
所以 ， 广大无房群体对公共住房的关注 ， 也要尽早提上日程 。
值得一提的是 ， 如此庞大的公共住房一旦落成 ， 对于商品房市场的冲击无疑是巨大的 。
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