1.电线老化防火措施不足的小区
前几十年建造的房屋电线大多没有合理放置 ， 而是裸露在其表面 ， 这样的小区防火措施不足 ， 一旦发生危险将对人们的生命财产安全带来极大的损失 ， 所以这样的小区必须要被拆除 。
2.墙体结构老化十分严重的小区
有的小区因为建造时间过长的缘故 ， 墙体老化很严重 ， 尽管对它重新加固和粉刷之后 ， 也很难掩盖岁月带给它的摧残 。 这样的小区 ， 随时都有坍塌的风险 ， 一旦倒塌 ， 人们的生命安全无法得到保障 。
3.被列入城市规划中的老旧小区
一些老旧小区虽然并没有老化到需要改造的成都 ， 但是由于城市发展需要 ， 例如小区所在地段需要建造地铁、轻轨这种工程 ， 还是会被划入需要改造的范围之内 。
4.地理位置较好的老旧小区
随着城市的发展 ， 可能在市中心的黄金地段还有一些老旧小区 ， 这边的小区由于地理位置好 ， 如果被开发会带来巨大的收益 。 很多开发商都看上了那片地段 ， 如果能够建造商场或者是建设住宅 ， 这里原来的住户也不会吃亏 ， 开发商一定会给他们一笔巨额的补偿款 ， 这样一来 ， 这种地方的开发成本也会相应增高 。
三、旧改与拆除重建之间的差别
为了最大程度减少资源的浪费和资金的消耗 ， 国家并不会要求每个小区都进行改造 ， 具体怎样实施还是要经过系统的评估来判断 。
结语
对于老旧并不严重的小区可以进行改良 ， 安装电梯方便住户 。 对与建造超过20年的小区会优先进行拆除 ， 除此之外 ， 城区拆迁的面积不能超过总面积的20% 。
无论是旧改还是拆迁重建 ， 都要积极响应号召！
今日话题：“拆迁政策”卷土重来？住建部发出信号 ， 符合这4个条件就要拆除
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