房地产技术公司RealPage经济和行业负责人帕森斯（Jay Parsons）表示 ， 租房市场的压力不太可能在短期内缓解 。 受疫情冲击的沿岸城市的租金已经开始恢复 ， 如纽约市的租金开始回涨 。 阳光地带城市的租金仍然很高 ， 这表明疫情后的搬迁趋势并没有逆转 。
华尔街的抢地大战
【房价|房价涨完房租涨，美国年轻人租房压力越来越大】由于房地产价格与股票和债券的相关性通常很小 ， 这一资产类别被认为是对冲通货膨胀的一种方法 。 在此背景下 ， 投资者对地产投资的兴趣不断增长 ， 华尔街展开了一场抢地大战 。 从摩根大通和摩根士丹利到亚利桑那州立退休系统 ， 机构投资者正在较大规模地投资单户住宅社区 。
唐克尔对第一财经记者表示：“由于大多数固定资产类别的收益率较低 ， 许多公司现在正试图投资于单户家庭住宅 。 黑石集团等投资公司都有非常高比例的独栋房屋投资组合 。 总而言之 ， 有很多投资者想投资单户住宅 。 而由于现在买房很困难 ， 价格也在随之上涨 。 ”
据住房研究公司Zelman&Associates的分析师拉特纳（Alan Ratner）表示 ， 单户业主、建筑商、公寓公司和机构支持者已经为“为租而建”（build-for-rent projects）项目投入了850亿美元 ， 相当于31.5万套房屋的开发 。 他说 ， 这些钱目前只花了20%左右 ， 而且已经推高了土地价格 。 去年年底 ， 该公司调查的三分之二的土地卖家表示 ， 目的为销售的建筑商现在正与租赁投资者交锋 。
传统的房屋建筑商也开始涉足租房业务 。 全美规模最大、最权威的美国建筑商和美国房地产公司之一莱纳（Lennar）已经与中桥合伙公司（Centerbridge Partners）和德国安联房地产公司（Allianz Real Estate）合作 ， 投入40亿美元用于建造和收购专门的出租房 。 与此同时 ， 美国最大的房屋开发商之一普尔特（PulteGroup）也签署了一项协议 ， 为美国最大的单户房东Invitation Homes开发7500套房屋 。
根据上市服务机构RentCafe的数据 ， 到目前为止 ， “为租而建”的市场规模不大 ， 全国有14000套在建房屋 ， 但正在快速增长 。 房地产咨询公司贝纳斯（John Burns）的数据显示 ， 在全美范围内 ， 第四季度购买的成品地块中 ， 约有6%用于出租房屋项目 ， 比一年前的3%有所增加 。 在美国东南部 ， 包括卡罗莱纳州、田纳西州和佐治亚州的热点地区 ， 这一比例上升到14% 。
追踪房地产投资活动的公司Kukun的首席经济学家麦克劳林（Ralph McLaughlin）说 ， 在疫情之前 ， 工人阶级家庭还差不多有能力拥有自己的住房 ， 但现在可能还需要五到十年的时间来完成这个梦想 。 他说 ， 除非是高收入者 ， 一般人能在美国任何地方购买质量不错的一手房的日子可能已经过去了 。
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