但央企、国资北京的房企钱也不是随意得来的 ， 背后要有银行支撑 。 其中在1月份各家银行开始加快地产房贷速度 ， 同时降低房贷利率 。 但不要想着银行给楼市放水 ， 这主要是为了保证民生、稳定房价和交房 。
了解楼市的人都知道 ， 再过去的两三个月内 ， 楼市货币已经放开 ， 除了降低准备金率 ， 降LPR报价 ， 就是1月份的房贷利率下调 ， 甚至LPR5年期报价也在下降 。 之前央行三番五次强调要保护住房人的权益 ， 目前降准降息降低银行负债 ， 就是为了让开发商手中有钱 ， 通过这些资金去赚钱 ， 因此现在的开发贷、房贷审批也在加快 。
但是 ， 资金市场一片大好楼市成交并未明显上涨 ， 除了1月份楼市成交量低迷 ， 全国百强房企销售额降低了23.1% ， 并且从各个渠道数据来看 ， 房子不好卖；因此现在的楼市无论是地产、还是高层 ， 甚至是开发商都可能看到这种情况 。 所以央行之后 ， 很多地方政府也开始了调整楼市的方向 。
1月26号 ， 安徽明确估计降低买房首付比例 。 1月30日 ， 云南提出县市区合理化取消周期 ， 要有力地推进降价促销；同时广东也提出“坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险” 。 同时 ， 郑州也提出了要取消二手房交易差额税 。
5天时间 ， 各个地方开始行动起来 ， 从降低首付到保交楼 ， 可以说一层接着一层 ， 但目的都是为了稳定市场 ， 不能因为楼市资金不足 ， 上海很多家庭的权益 。
在秒懂看来 ， 央企下场并购、各个地方开始行动 ， 这是为了保证买房人的利益 ， 让更多的无房人买得起房 。 但楼市为什么成交量还是低迷呢？最根本的还是收入跟不上物价的上涨 ， 尤其房价依然在高位 ， 普通人买房难度不小 。 因此要想促进消费 ， 保证楼市房价稳定 ， 必须从增加百姓收入开始 ， 否则楼市降价潮还会持续 ， 并且会越来越大 。
目前各个房企日子难过 ， 不少房企虽未出现问题 ， 但资金紧张 ， 出台房价的房企越来越多 ， 比如河南的部分房企 ， 比如名门、郑州华南城、瀚宇、信友等都发送了放假通知 ， 一把都是3到4个月不等 ， 甚至还有部分房企说复工时间 。
除了像河南这样的区域性的房企 ， 一些全国性的房企也在调整组织架构 ， 比如建发、中南置业等 ， 都是缩小管理半径 ， 精简机构 。 秒懂认为 ， 从表面看是简单的动作 ， 其实背后的逻辑就是市场不景气 ， 开发商资金紧张 ， 为了生存 ， 只能走放假、裁员、精简机构来节省开支 。 但这能节省多少成本呢？
秒懂认为 ， 2022楼市会很难 ， 目前楼市是买房人没信心 ， 房子不好卖 ， 毕竟目前房企暴雷还在频频出现 。 因此对楼市来说 ， 缺少了大量资金的情况下 ， 需求减少 ， 楼市“降价潮”可能还会持续 ， 买房的话 ， 一定要考虑清楚 。
【朗诗绿色|楼市风云再起，5天时间，继央行之后，这三个省也动起来了】房说君认为 ， 说到底房子不好卖还是买家的观望情绪浓厚 ， 毕竟直到现在 ， 房企的暴雷还没有结束 ， 前不久雪松控股就传出预估有200亿元无法如期兑付的消息 。 失去了大量的“水源输送” ， 当需求减少时 ， 可能“降价雨”来得早不如来得准了 。
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