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春节以来很多城市房地产销售出现了松动 ， 有人戏称为又出现了一波小阳春 。 确实 ， 去年下半年以来 ， 在多重政策调控之下 ， 很多城市房地产市场真是进入到了冰冻期 ， 任凭开发商不断推出各种各样的优惠政策 ， 打折力度空前 ， 还是有价无市 ， 这个房子生生就是卖不动 。
然而进入到2月份以来 ， 很多城市慢慢的开始房子有了交易量了 ， 甚至有些地方房价还慢慢开始有所提升了 。 为什么会这样？因为最近一段时间以来真的对于房地产的利好推出了很多 ， 先是很多中介在朋友圈传银行4万亿又来了 。 接着央行已经连续两次降息了 ， 尤其是第二次降息把和房贷利率挂钩的5年及以上lpr利率降低了 ， 这使得很多购房者的购房成本降低了 ， 毕竟每个月可以少还贷款了 。
还有一个更为有用的杀手锏最近推出来了 ， 那就是降首付 。 到今天为止 ， 据我们统计 ， 全国至少有5个城市已经推出了2成首付 ， 什么意思？咱们都清楚 ， 过去几年你在任何一个城市买房 ， 至少人家要求你三成首付 ， 这个量还是很高的 ， 一套100万的房子你就要准备30万 。 对于很多年轻人而言 ， 攒首富也真的是需要掏空6个钱包的 ， 而现在很多城市纷纷推出了2成首付 ， 这个降幅可是很大的 ， 一下子你就可以少准备1/3的资金 。
以往我们就讲 ， 决定房地产市场火爆与否的很重要一个因素就是资金的供给量 ， 银行能不能迅速的审批贷款决定了有没有资金入场 ， 首付的高与低也决定了购房者手里的子弹充不充足 。 那么现在首付降下来了 ， 很有可能房地产销售就会迅速回暖 。
但是很多人有疑问 ， 三成首付不是刚性的吗？为什么我所在的城市现在还是最低三成首付 ， 没有接到可以降首付的通知 ， 你降首付合不合法 ， 合不合规？从政策角度我们先跟大家分析一下 。
首先 ， 关于首付比例央行是有明确要求的 ， 大概在几年之前央行和银监会就联合下发了文件 ， 对首付有详细的规定 。 当时的规定是这样：在不限购的城市首付最低不得低于2成5 ， 但是各个城市可以根据自己的实际情况 ， 最多再下浮0.5成 。 也就是说一个城市如果不限购 ， 而这个城市又觉得我现在要刺激房地产市场的发展 ， 那么我是可以在2成5的比例之下再降低0.5成 ， 达到2成的 。
而对于那些限购城市则没有这样的优惠待遇 ， 那些城市通通的你还都得三成首付 。 所以现在我们看到很多两成首付的城市人家是有硬性要求的 ， 首先第一 ， 城市规模可能不大 ， 人家符合央行银监会的要求 ， 另外有些城市直接说你要想享受两成首付 ， 你必须得是无房无贷的刚需 。 什么意思？你在本辖区没有买过房 ， 你现在买你的第一套房 ， 同时你以前没有进行过银行贷款 ， 你这是第一次用按揭贷款买房 ， 你这是妥妥的刚需 。 为了照顾你这样的刚需 ， 尽快上车尽快买房 ， 所以给予你这样的优厚条件 。
可是如果你以往买过房或者贷过款的 ， 对不起 ， 你就无法享受两成首付了 。 所以现在着急买房的朋友们倒是可以稍微等一等 ， 咨询一下当地房管部门和银行的意见 ， 问一问你们那个地方未来有没有可能也降首付？毕竟对于广大购房者而言 ， 如果首付可以降下来 ， 那么当然买房的压力要轻很多 。
【卫生间|多城下调购房首付比例，楼市的“小阳春”来了？购房者需注意什么】但是反过来讲我们也得提醒各位好朋友 ， 首付是降下来了 ， 但是你总房款没有减低 ， 你首付少付了 ， 你贷款数额就要增加 ， 你每个月相应的还款也要增加 。 这说明你这个杠杆用的足 ， 资金链会绷紧 ， 所以你要考虑就是未来一段时间能不能按时的偿还贷款 ， 不要让贷款影响到你正常的日常生活 。
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