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00 导语
这篇文章会给大家详细分析建德国际公寓的情况 。
建德国际公寓是对口复旦科技园小学品质较好的小区之一 ， 是预算比较充足 ， 希望满足品质又想读名校的家庭首选 。
01 小区分析
1.1 基础信息
小区名称：建德国际公寓
区域板块：杨浦-新江湾
单价：10万左右
总价：住宅三房1350万左右
产品：2007年房龄 ， 电梯 ， 高层 ， 容积率1.7 ， 车位456 ， 户数711户
物业：乐道物业 ， 物业费1.2元/月/㎡
租金：二房8800左右
特点：同片区第二梯队 ， 适合自住
1.2 小区位置
1.3 建筑外立面&楼道
2007年房龄 ， 对比同区域小区 ， 外立面看着比较新 ， 没有脱落的迹象 。 楼道口维护的比较好 ， 有无障碍通道 。 信箱和楼道都十分干净整洁 。
【建德国际|新江湾板块 满足品质又想读名校的家庭首选 建德国际公寓测评】
1.4 环境&设施
小区绿化覆盖率比较高 ， 有地下车库 ， 但地上车位还是比较紧张 ， 地面相对拥挤 。 小区有一些供居民休息锻炼的场所 ， 维护的比较好 ， 品种丰富 。
1.5 物业服务
物业为上海乐道物业有限公司 ， 管理还是比较到到位的 。 休息平台和锻炼设施都维护的比较好 ， 但是老年活动室门口非机动车乱停放现象严重 ， 影响小区整体观感 。
1.6 居民结构
小区内部大多数是新上海人 ， 大户型为三代人为主 。 老人在家带小孩 。 年轻人朝九晚五上下班 ， 邻里关系十分融洽 。
02 户型分析和购房推荐
2.1 户型分析
二室二厅 ， 112平
这样的户型 ， 主卧朝南 ， 次卧朝北 ， 客厅朝南带阳台 ， 整体采光很好 。 此户型整体功能性很好 。 并且改造之后也可以供五口之家入住 ， 体验感会好很多 。
二室二厅 ， 92平
主卧朝南带阳台 ， 次卧朝北 ， 非常适合三口之家买下 ， 既能选择学区 ， 又能自住 ， 实在是学区自住两相宜 。
和上面那个二房相比总体面积基本要小一些 ， 总价也友好一些 ， 居住舒适感很好 ， 客厅朝南带阳台 ， 房子整体采光通风都很好 ， 家长千万不要错过这个选择呀 。
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