然而通过降首付这个事我们也真是能深切看到 ， 房地产是多么密切的和我们每个城市的生活结合起来 。 对于大多数中国老百姓而言 ， 大家是既盼着房价能降 ， 我能买得起房 ， 又盼着房价能涨 ， 因为我买了房之后 ， 我希望我的资产保值增值 。 对于城市的主政者来讲又何尝不处于这种矛盾之中？大家一方面希望房价不要太高 ， 让我辖区的老百姓买得起房；另一方面我们也非常清楚 ， 今天很多地方财政那就是土地财政啊 ， 很多地方政府的裁员主要来自于土地出让金 ， 只有你这个城市房地产市场非常红火 ， 开发商拿地之后迅速的售卖出去 ， 他有了新的资金他才能再拿地再建设再销售 ， 良性循环 。
如果你这个城市房子总是卖不掉 ， 那么开发商就没有闲钱再去买地 ， 很显然你这个城市土地无法再出让 ， 地方政府就没法获得更多的土地出让金 。 而且房地产影响的上下游行业非常多 ， 装修业也好、家电业也好 ， 一个房子卖得不好很有可能使得整条产业链上都赚不到钱 。
所以当房子已经半年多进入到冰冻期之后 ， 真的很多人都在想各种各样的刺激方案 ， 很显然降首付是一个很行之有效的方案 。 但是大家注意到没有 ， 我们现在还是在强调一点 ， 这一次有些城市的降首付是精准对着刚需去的 。 首先我这个城市得是一个不限购城市 ， 第二想享受两成首付的人 ， 你得是无房无贷的刚需 ， 你买房子的目的很显然是因为你没有房子 ， 你必须有一套自己能居住的房子 ， 你是一个纯纯妥妥的刚需 。 你买房的目的并不是为了炒 ， 房住不炒这个概念我们提了很长时间了 ， 所以我们现在很多政策都是要精准的推动房住不炒 。
对于那些没有房子需要房子住的刚需 ， 我们要降首付 ， 我们要降利率 ， 我们要让他们能够迅速的买到自己称心如意的房子 。 而对于那些已经有房子的人 ， 对于那些买房的目的不是为了居住 ， 而是坐等升值甚至想投机一把的人 ， 那么你要付出的资金成本就要高 ， 人家可以降首付 ， 你不可以降首付 ， 人家可以降利息 ， 你不可以降利息 。 甚至你未来交易的时候你还要拿更高额的税费 ， 这些都会增加你的交易成本 ， 让你有可能炒房却赚不到钱 。
所以虽然未来几个月有可能有些城市房地产交易会出现一个小阳春 ， 从去年下半年的冰冻期慢慢和缓过来 。 但是我们给予广大购房者的建议还是这样 ， 从大趋势上看 ， 你想通过投机房产炒作房产赚到钱 ， 这个可能性已经是越来越小了 。 像有的房地产公司中提出他们已经进入到了黑铁时代 ， 能存活下来就不错了 。 而对于那些刚需而言 ， 国家会有一系列精准的政策帮助大家尽快的住上房的 。
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