就比如说我的那一套房子 ， 光是走廊就显的非常的长 ， 然后是客厅大 ， 卧室小 ， 厨房小 ， 卫生间大 ， 布局很不合理 。
相反近些年的新房子 ， 如果你去看 ， 会发现户型设计的都挺合理的 ， 空间使用率高 ， 采光和通风都不错 ， 住的很舒服 。
02.小区环境差 ， 配套设施不完善 。
老小区在最初建立的时候纯粹就是为了让别人有落脚的地方就行了 ， 没有考虑到小区环境 ， 基础设施基本没有 ， 就算有 ， 很多也是老化损坏了 。
绿化就跟不用提了 ， 很少植物 ， 有也没人管 ， 没人打理 ， 在老房子居住 ， 我基本下班就回家 ， 很少在楼下待过 。
同时物业更多也只是一个称呼 ， 除了门卫和扫地大妈以外 ， 就没有其他工作人员了 。
同时整个房子 ， 一栋一栋的 ， 看起来都很显老 ， 墙壁破损 ， 很多线路都老化了 ， 道路也是破旧的老水泥 ， 总之就是环境整体看起来不太好 。
03.贷款年限短 ， 金额小 。
现在的人买房 ， 即使是老小区的房子 ， 大部分人其实也还是需要贷款买房 ， 很少人能一次性把钱全部拿出来 。
但银行在贷款这方面 ， 对很多老房子是有限制的 ， 尤其是超过20年的老房子 ， 很有可能便直接不给贷款 。
就算贷款 ， 额度也可能比较小 ， 贷款年限短 ， 这样一来 ， 就意味着购房者需要支付更高的首付 ， 这对于很多购买者来说 ， 都有很大的经济压力 。
04.产权时间短 ， 不好转手 。
房子的产权时间是70年 ， 现如今许多老房子从建立以来 ， 房龄都已经有二十几年了 ， 如果在加上建设房屋用的时间和开发商拍地以后的空置时间 ， 可能都已经超过30年了 。
这就意味着 ， 别人刚买下老小区房子 ， 居住权限就剩三四十年了 ， 即使后面想转手也是非常困难的 。
老小区的房子究竟能不能买？我认为 ， 没有绝对的能不能买 ， 而应该具体情况具体对待 ， 一般来说 ， 如果真想买老小区的房子 ， 个人建议注意以下几点 。
01.房子是否为市中心地段
市中心地段的老小区 ， 可能只是小区破旧一点 ， 但小区外面的各种公共设施是比较完善的 。
如果真想买老小区房 ， 就尽量挑中心地段的房子 ， 这样即使你将来不想住了 ， 也容易转手出去 。
02.房子当初是否为回迁房
如果老小区的房子当初在建立的时候 ， 本身就是带有回迁房性质的安置点 ， 那就要注意了 ， 第一 ， 整体来说回迁房的质量相对没那么好 。
另外回迁房里面 ， 大部分居民可能都是同一个村 ， 或者一个地方的 ， 你住进去 ， 邻里邻居的关系可能会让你很不自在 。
03.提前了解产权到期怎么办
房子产权的住宅年限 ， 一般都是70年 ， 老小区的二手房 ， 往往在出售的时候就已经过去很多年了 ， 如果购买之前不了解产权到期以后的处理办法 ， 将会使很多人感到麻烦 。
一般而言 ， 产权到期以后 ， 一是自动续期 ， 二是缴纳一定的税费 ， 三是国家收回 ， 至于你想购买的这套二手房 ， 最后如何处理 ， 还需要到了解一下当地的政策 。
最后总结买房是人生大事 ， 一套好的住宅能直接影响到住户的生活幸福 ， 对于到底该不该买老小区的房子 ， 还是看买房人的个人需求 ， 毕竟有些老小区好 ， 有些老小区又更差 。
最主要的是 ， 购买房子之前自己一定要做好充分的调查准备 ， 并且自己去小区内部做实地考察 ， 看看第一印象如何 ， 自己喜欢 ， 适合自己的才是最好的 。
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