|首付比例降低潮来袭!2022年楼市走向,住建部这样说

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摘要:重点在哪里

撰文|蜜姐
本周估计又是让蜜友们今生难忘的一周 。
2月24日隔壁邻居开战 , 全球经济都感受到了压力和冲击 , 对消息尤为敏感的资本市场率先反应 , A股也不例外 。
股市大跌 , 而近期多地“悄悄”降低了购房的首付比例 , 或明或暗的宽松信息不少 , 买房似乎又香了?
就在2月24日 , 国新办举行“推动住房和城乡建设高质量发展”发布会 , 住建部出席 , 2022年楼市走势基本定调 。

其中 , 值得关注的要点如下 。
第一 , “保持房地产市场平稳运行” 。 “平稳”二字明确性强 , 高了低了都不行 。 “房住不炒”再次被提及 , 不过强调已经形成了这样的社会共识 。 在这个前提要做的是“稳妥实施房地产长效机制” 。
长效机制的形成和实施从来不是一蹴而就的 , 也就是其中可能有反复 , 但目标是明确的 。
所以 , 即便楼市今年能迎来“小阳春” , 也不要太指望能“入夏” 。 大基调依然没有变 。
第二 , 以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标 。 这也是给近两年的购房者吃了一颗定心丸 。

楼市这几年的调整 , 应该说到现在 , 大部分人都已经有了正确的认识 , 炒作的风气得到了很大改善 。
但曾经加高杠杆的房企们日子却不太好过 。 一方面是债务体量大 , 另一方面是最近两三年步入了偿债高峰期 , 压力可想而知 。
过去是中小房企被市场淘汰了不少 , 但最近两年个别千亿房企大佬也是日子不好过 。
前不久 , 发公告“自爆”未能按时支付利息的阳光城 , 就解释 , 2021年业绩预亏(归属净利润预亏45亿元-58亿元)的一大原因是:“客户信心受到重挫 , 客流量大幅下降 , 对公司销售构成很大影响 , 且未来销售情况亦不容乐观 。 ”

房企们如今是真的压力大 , 但有的积极解决问题 , 有的却向“躺平” 。 “保交楼、保民生、保稳定”除了会提倡各方配合及支持保交房外 , 应该也会推出更严格的监管措施:“以法治化市场化为原则 , 坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险 。 ”
第三 , 扎实推进保障性住房建设和稳步实施城市更新行动 。
比如“棚改” , 也是近期被一些房产中介拿来宣传的点 。 住建部的数据显示 , 今年各类棚户区改造开工165万套 , 保障性租赁住房新筹集94.2万套 。
实际上这些都是侧重民生 , 与前几年搞的棚改最大区别在于体量上 , 比高峰时期减少了很多 。
城市更新 , 相信不少住在各个城市老城区的蜜友们最近两年都看到了变化 , 今年也会继续推进 。
第四 , 深入推进美丽宜居乡村建设 。 比如继续实施农村低收入群体危房改造和抗震改造等 。
相信蜜友们看到这些要点 , 估计心里也比较清楚了 。
简单来说就是一个字“稳” , 降低首付比例 , 甚至一些城市房贷利率也有所降低 , 对于刚需或者改善需求的购房者来说都是好消息 。 然而期待实现低买高卖的投资 , 只能说今年真的胜算不大 。
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