西安|房屋过剩房价不降，到底买房还是观望？看马云李嘉诚潘石屹怎么说二手房|购房置业

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文：三三
房价到底什么时候下跌？这是目前很多人关心的问题。房子对于人们的重要性不言而喻，一直以来买不起房也困扰着许多人。事实上，当前我国的房价已经出现了下跌趋势， 2021年1月全国平均房价为1.05万/平米，到了12月全国平均房价为9518元/平米，已经跌回了万元以内。

但有一点要注意，虽然万众期盼的房价终于降了，但也仅仅是回到了一年前的水平，且这也只是“平均”后的结果，多地的房价仍处于较高水平。四个一线城市的平均房价都在6万以上，想在一线城市买房，没个三五百万是下不来的。即便是二线城市，购房门槛也在一百万，这对刚步入社会的年轻人来说可谓就是天价。
像三四线城市可能要好得多，目前许多三四线城市的房价都有一定程度的下跌，这大大降低了上车门槛。但大部分年轻人更愿意留在一二线城市发展，毕竟就业、医疗、教育等资源有很大的区别，人们更想在发展机会更大、更繁华的大城市。这就是当代年轻人的现状：一线二线买不起，三线四线回不去。

过去二十年里，是我国城镇化发展的高速时期，也是房地产行业最辉煌时期。当前，我国城镇化率达到了63.89% ，随着城市化不断扩大，每年都有许多年轻人进入城市工作、生活。 2021年人口净流入最多的十个城市分别是：深圳、上海、广州、北京、东莞、成都、苏州、佛山、杭州和郑州；而人口流失最严重的城市也有很多，比如鹤岗、哈尔滨、重庆、河南周口等地。
源源不断的人口涌入大城市，让这些城市的房价一直处在高位。 2月21日，国家统计局发布了1月份重点70城房价数据，有28个城市的新房房价上涨，二手住宅上涨城市数量为10个。北京、上海、广州和深圳这四个一线城市涨幅最大，还有成都、昆明、银川、重庆这些城市。

另外，目前我国房子已经过剩。 2018年时，西南财经大学对我国城镇住宅中空置房做过一次调查，调查结果显示，除去农村地区的自建房屋， 2017年我国城镇地区有6500万套空置住房，空置率高达21.4% ，特别是二三线城市的空置率都超过了20% 。
国际上规定的住宅合理空置率在5%-10%之间，超过20%就属于空置严重积压区，很明显，我国的住宅已经属于空置严重积压区了，说明我国的住宅空置率非常高。并且，这还是四年前的数据，在这几年里，各地还在不断的新建商品房。截止2021年底， 100个重点城市的库存总量已经超过了5.2亿平方米，并且国内房产成交量在春节期间不增反减。
虽然目前没有全国数据，但在这一趋势下，我国目前的住宅空置率还是很高。既然我国已经有这么多空置房了，为什么房价还是长期处在高位没有下降呢？

据悉，当前除去农村地区的自建房屋，我国目前的房屋已经够34亿人居住，但我国的总人口也才14.1亿人。此外，当前人们的购房需求也已经趋向于饱和。据统计，目前我国拥有一套房子的家庭占到了96.86% ，拥有两套房产的家庭占比41.5% ，有10.5%的家庭拥有三套房产。

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