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随着调控政策的深入 ， 购房者的心态出现了转折性的变化 ， 在以前大家都觉得买房就能赚钱 ， 但现在大家却觉得买房就会亏本 。 也就是在这种心态的转变下 ， 这两年开发商的销售压力越来越大 ， 为了吸引购房者 ， 降价促销也就成为了开发商的常规手段 ， 也的确起到了不错的效果 。 但大多数时候 ， 这种事情都只发生在三四线城市里 ， 至于一线大城市 ， 则因为购房需求充足几乎不会有房企降价促销 。 不过这种情况在2022年出现了改变 ， 因为深圳出现了一家打85折销售的房企！在笔者看来 ， 这说明就算是大城市 ， 在面对楼市下滑行情的时候依旧也要降价才能卖掉房子 。
根据媒体报道 ， 近日位于深圳罗湖区的某个楼盘推出了10套“85折特价房” ， 平均单价只有6.88万元/平米 ， 并且还带有精装修 。 虽然这个价格看起来依旧比较高 ， 但跟该楼盘高达8.9万元/平米的平均备案价比起来 ， 每平米便宜了2万元 。 而且除了降价促销之外 ， 该项目还提高了中介佣金比例 ， 可谓是“诚意满满” 。
更重要的是 ， 在深圳这种降价促销的楼盘并不是个例 ， 例如前段时间某个给出15%高佣金的楼盘 。 而之所以会出现这种现象 ， 主要是因为深圳楼市陷入了明显的冷清中 。 数据显示 ， 2021年深圳二手房成交量只有40669套 ， 同比下跌57.3% ， 创下近10年来的新低水平 。 而过于冷清的二手房市场行情 ， 最后也反馈到新房市场上涨 ， 因为谁也不确定自己买房后会不会遇到需要卖掉房子的情况 。
深圳每年都能吸引到四五十万新增人口 ， 可以说是一线城市里新增人口最多的城市 ， 但就算如此 ， 开发商还是要降价促销 。 这只能说明一件事：就算是一线城市的房子 ， 现在也要降价才能卖掉！其实这也是正常现象 ， 因为一线城市的房价实在是太高了 ， 例如深圳的平均房价就达到了每平米7万元 ， 一套房子就需要七八万 。 在这种情况下 ， 受限于经济水平 ， 就算是有购房意愿的人 ， 也只是有心无力！而北京、上海这几个城市的房价其实也差不多 ， 所以如果房价不出现下跌 ， 能买的起房子的人都只是少数 。 因此从这个角度里看 ， 一线城市的房企必须要降价才行 ， 否则房子就要砸在手里了 。
【上海市|深圳一楼盘85折销售，一线城市的房子，也要降价才能卖掉】更重要的是 ， 现在人口下滑的趋势非常明显 ， 人口负增长也就是这一两年会出现的事情 。 到时候随着购房需求的减少 ， 开发商承受的销售压力会更大 ， 想要卖掉房子就必须给出更大的折扣才行 。 所以笔者一直都在说现在的楼市是一个利好刚需的楼市 ， 不仅是因为有各种政策支持刚需买房 ， 更是因为现在的楼市已经是一个供应过剩的楼市 。 在这种情况下 ， 接下来房价下跌的概率明显更大 ， 刚需买房只会变得越来越容易 。 唯一的问题就只有一个 ， 那就是什么时候房价才能回到一个相对合理的水平 。
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