文章图片
文章图片
来了 ， 来了 ， 终于来了！
时隔三个月后 ， 乌鲁木齐终于迎来虎年首批土地挂牌！
2月28号 ， 乌鲁木齐2022第一批供地正式挂牌！乌鲁木齐市自然资源局公布了2022首批土拍地块信息 ， 涵盖米东区7宗、甘泉堡工业园区4宗、沙依巴克区1宗和水磨沟区1宗！共13块 ， 合计出让面积达351809.77㎡(折合约 527.68亩) 。
01 沙区新地 ， 没那么香
我们都知道沙区受限于老城区地块比较分散且地块比较小这两年供地也比较紧俏 。
不过这个地块条件一般 ， 宝子们要降低一下心理预期 。
【乌鲁木齐|乌鲁木齐2022年首批挂地曝光！13宗！水区+沙区+米东区上新！】在2021年年底沙区就曾挂牌过这宗袖珍地块因无人问津流拍 。
该地块占地面积6231.87平方米 ， 规划建筑规模约2.62万平方米 ， 主要规模用途二类居住用地和多功能用地 。
该宗土地占地面积本来就不大 ， 容积率4.2 ， 未来产品为30层左右的高层 。
受地块条件限制和强排影响 ， 非常考验未来开发商户型产品设计能力 。
此外 ， 该地南侧紧邻南环高架 ， 未来肯定有噪音影响 。
不过该地块位于沙区老城区周边教育、医疗、商业等配套服务较为完善生活便利 。
从地块所在位置能够看到 ， 该区域目前暂无新项目在售 ， 临近的北园春城项目已经是尾盘 。
后续 ， 此地块是否拍出2022年“惊喜价” ， 也让我们一同期待！
02 水区会展卷无止境
水磨沟区2022年第一批次供应居住用地1宗 ， 建设用地面积约37326.21平方米 ， 建筑规模约10.45万平方米 。
这块地位于会展片区纬六路以东是本次供地位置最好的一块肉 。 容积率2.8未来产品为25层左右高层 。
会展片区板块的新房 ， 一直处于老盘没走 ， 新盘再来 ， 准备在此拿地的开发商 ， 应该提前研习一下论持久战 。
我们都知道会展片区是一片竞争红海大盘云集 。 参考在售新房价格 ， 预计这块地销售价格保守估计在9000-1.2万之间 。
该地块位于会展片区东部国际综合社区 ， 西侧分别是乌鲁木齐文化中心、新疆国际会展中心、乌鲁木齐市文化公园 。
东侧则聚集着中海九号公馆、天一浩轩缘、万科观澜景苑、金河湾、中海·御山府等项目 。
03 供地大户米东区
米东区这次是供地大户 ， 7宗地块供应量充足 。 其中最有看点的还是喀什路以北的2宗住宅用地 ， 位置不错 ， 但体量不大 ， 仅有2.8万方 。
待出让地块位于喀什路以北 ， 属于商住用地 ， 后期大概率打造高层 。
配套上 ， 万达广场等各项生活设施也比较方便 。
区域内竞品 ， 新房价格普遍在9000万左右 ， 目前各大楼盘去化得差不多了 ， 多是尾盘在售 。
最后
根据数据来看 ， 不出所料2022年米东区区依旧是供地大户 ， 首次供地就有7宗 。
首次供地中仅有4宗住宅用 ， 看来今年的第一场将以试水为主 ， 房企们应该可以提前准备了 ， 买房人也可以关注一下具体地块的出让信息 ， 为后期入手做准备 。
推荐阅读
- 水磨沟区|2月乌鲁木齐新房用户关注度大数据报告
- 项目|2022年绍兴拆迁，重点区域大盘点
- 计划|2022年德州中心城区土地出让计划出炉，共8千余亩，比去年多5千亩
- 东方雨虹|2022年中国防水行业将从粗放走向专业
- 中心城区|2022年德州中心城区土地出让计划出炉
- 二手房|终于降了价的南京、合肥2022年又要涨回去了？
- 房价|2022年新“4万亿放水”，房价是否又要大涨？3个关键看出区别
- 宁波|计划2022年开业？宁波鄞州老城区又将新增一个TOD商业综合体！
- 公积金贷款|40城出台政策，2022年房价走势已定！两个字：稳定
- 地块|2022年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜