佛山地价和房价基本回归理性!
自从2021年10月份之后 ， 佛山土拍市场几乎陷入了停滞!
在2021年的最后两三个月里 ， 佛山五区很多镇街的土拍大多都是撤拍的撤拍 ， 流拍的流拍!
其中还包括佛山中东部地理区位特别好的镇街的地块!
总体而言 ， 佛山2021年整个住宅土地供应市场 ， 比往年少供应30%!
尤其佛山两个偏远的区——三水和高明在2021年拍地很少!
如今2022年春节过后 ， 也有2个月了!
在刚刚过去的2月份土拍中 ， 佛山拍地3块 ， 都在位置比较好的中东部镇街!
开年第一拍是去年下半年挂牌又撤拍的狮山博爱湖地块 ， 将近6.3万平米的地块 ， 仅仅地价成交为10262元!
比之前博爱湖经常12000元到13000元的地价降低不少!
【楼市|佛山地价和房价基本回归理性！】随后在2月最后一天 ， 佛山最好地理区位的大沥金沙洲地块4万方 ， 拍出16000元的地价 ， 也基本算是底价成交 ， 要知道金沙洲这块地放在市场还好的情况下 ， 是能够上2万地价的!
祖庙朝安蚊形地块也仅仅拍出13000 ， 算是一个合理地价!
而且拿下这三块地的房企保利、越秀都有着国资背景!
由此可看出国企房企的兜底作用!
而像之前的拍地大户碧桂园、万科等很多民企在高负债的情况下 ， 如今拿地都相当谨慎了!
如今接下来几个月 ， 佛山土地供应应该依然会按部就班的进行 ， 但是话说回来了 ， 佛山土地供应市场回归理性已是必然 ， 之前自从2015年以来持续了的几年的房地产大年已经过去!
国内主要一二线城市的土地逐步缩量供应也已经是必然趋势!
未来几年佛山房地产市场土地供应应该会从之前的年供应10万套+ ， 逐步缩量到6到7万套+的水平!
这个征兆在2021年下半年就已经出现了!
至于土地价格 ， 我的研判应该还是以平稳为主!
比如举个例子 ， 之前佛山5区每个区地块都有土地楼面价估值对应表!
佛山5区土地估值最贵的在千灯湖 ， 楼面地价估值最高为15000元 ， 接下来几年房企应该会很难会超过这个估值的20% ， 也就是18000拿地了;
大些范围就是未来佛山东部主要镇街 ， 实际成交楼面价应该会很难超过评估价的20%;
中部一线镇街很难超过楼面价评估价的15%!
而西部镇街 ， 能在楼面价评估价附近成交就很不错了!
由此佛山的地价房价都会回归到正常理性水平!
但是佛山中东部镇街房价的保值属性依然不变 ， 但是期望值要放在合理水平 ， 之前两三年翻一翻的那个时代早就过去了!
而与此同时佛山西部镇街房价跌无可跌 ， 居住属性会更强一些!
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