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日前 ， 笔者追踪某中介实时成交信息时发现 ， 该中介APP显示 ， 2月28日 ， 平台成交105套 ， 带看量达2192人次 。
这是什么概念？
笔者在2021年12月查询该APP ， 单日成交仅26套 ， 而这已经是二手房交易回暖后的成绩了 。
也许 ， 谁也没想到 ， 短短两个月后 ， 平台单日成交竟然破百套 。 也许你更想不到的 ， 是谁在买二手房 。
没错 ， 谁在买二手房？
为学区拼命的家长？抄底入市的炒房团？都不是 。
笔者查阅该平台的小区成交榜 ， 从榜单来看 ， top5有四个地处浑南泛奥体商圈内 ， top10中 ， 有6个项目来自泛奥体商圈 。
如果翻看这些热门项目的房源面积、总价就会发现 ， 大多数成交房源都是小户型、采光好、总价低的 。
以“销冠”名流印象四五期为例 ， 该小区50-70平户型成交占比44% ， 70-90平成交占比26.1% ， 这也是该小区最为热销的两个面积段 ， 结合项目1.1万/平的成交单价 ， 该小区房源成交总价大致在60万-100万/套之间 。
这个价格段 ， 要么在市中心买不带学区的“老破小” ， 要么要到沈抚才能买到新房 。 而奥体板块发展成熟 ， 公交、地铁样样不缺 ， 周边衣食住行都十分便捷 ， 与其“蜗居”老破小 ， 不如在奥体选一套 。
没错 ， 这是我最朴素的想法 。 这也是大多数朋友的想法 ， 所以在市场“高价”倒逼下 ， 纯刚需购房者正在大批转战二手房市场 。
这种转变 ， 一方面在蚕食沈北等刚需板块的新房市场 ， 另一方面 ， 也为打算“卖旧买新”的改善型购房者提供了新的商机 ， 可以说是一把双刃剑 。
【上海市|沈阳新房举步维艰，而二手房单日卖了上百套】而从远期来看 ， 一方面市场转型过程中的阵痛确实难以忍受 ， 但市场结构一旦稳定 ， 就将进入良性循环阶段 ， 推动市场稳定前行 。 当下 ， 正是刚需转战二手房 ， 改善尚未入场的“至暗时刻” ， 一旦刚需首置完成 ， 那么“卖旧买新”的改善型客群将批量涌入新房市场 ， 届时 ， 市场也将迎来真正的转舵时刻 。
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