【郑州|买房坎坷心忧首付款打水漂】
- 买卖双方顺利签约 ， 买方直接向卖方支付了大部分首付款 ， 由于在税费问题上产生了分歧 ， 故约定等房屋“满二” ， 再去过户 ， 反正距离“满二”也仅仅剩下几个月而已， 但过去3个月 ， 买方发现房屋无法过户交易 ， 这到底是怎么回事呢 ， 首付款会不会打水漂呢？
- 情况是这样的 ， 买卖双方达成共识并且签订二手房买卖合同该房屋在签约前已完成查档除房屋本身有银行抵押贷款外没有其他问题业主要求买方首付款用于解押银行贷款以便后期方便过户 ， 居间方跟双方说明其中的风险 ， 并建议对该笔资金做资金存管 。 由于先付首付款业主愿意优惠房屋总价 ， 买方再三考虑下直接支付了首付款 。 由于该房屋在三个月后才“满两年” ， 双方经协商 ， 一致同意等房屋“满两年”后再办理过户手续 ， 这样缴纳税费的条件可以达到“满二” 。
- 合同签署过了3个月 ， 居间方眼看快到可以交易时间 ， 于是要求买卖双方去银行先去进行面签手续 ， 方便后期贷款 ， 不影响过户流程 ， 寻问业主后发现业主无法拿回不动产证 ， 在深入了解才发现房产已经再次抵押 ， 由于未还欠款被金融公司申请财产保全房子暂时无法交易 ， 同时业主已经把买方首付款挥霍一空 ， 导致银行抵押欠款暂未还清 ， 如果这样该交易房屋将无法办理过户手续 。 而买家已经支付了的首付款很可能无法追回 ， 买方特别后悔当初没有将房款做资金存管 。
- 最终经过多次沟通 ， 业主通过亲戚朋友筹集资金自行解决还清欠款 ， 为了避免再出意外 ， 后续中介在各个环节的手续都以加急的形式办理 ， 并以一周的时间走完了面签、网签和过户流程 ， 虽然事情已经处理完毕但买方现在想起来还是很后怕 。 温馨提示：买卖双方可通过办理资金存管 ， 将购房款存放在“第三方存管机构”（ 第三方存管机构一般为监管机构、全国商业性银行或第三方支付机构） 。 交易成功后 ， 资金划转卖方 ， 如交易失败 ， 则资金退回给买方 ， 充分保障房屋买卖资金安全 。
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