湖南|年内多地调整公积金：是否会带来房价新一轮上涨？湖南

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【湖南|年内多地调整公积金：是否会带来房价新一轮上涨？】

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来源：世界风情画（ID：finkeeper）
作者：保镖哥

进入2022年，放松贷款，以房贷拉动经济、改善财政、应对内外需下行压力成了一些人的呼声。而在3月1日，广西南宁、广东中山、山西晋中、湖北宜昌、四川自贡等多地先后出台发布公积金新政，明确放宽公积金申请发放政策，包括降低二套房首付比例、提高贷款额度等。实际上，据不完全统计，今年以来已有广西、浙江衢州、广东东莞、广东中山、河南新乡等地，相继调整政策提高公积金购房贷款额度。调高公积金贷款额度，推出以放松为基调的楼市新政，是否又会带来住宅价格的新一轮上涨呢？

保镖哥认为，首先要看公积金贷款新政的内容是否有利于“炒作”房地产。比如，四川自贡自1月17日起，实行只认贷不认房的认定标准：既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。
山西晋中自3月1日起也执行以家庭公积金贷款次数认定房屋套数的标准：申请贷款前未使用过住房公积金贷款购房的认定为首套房；使用一次公积金贷款购房且已结清的认定为二套房，利率上浮10% 。

这说明的是， “房住不炒”依然作为社会共识被出台政策的地方所继承，而放宽公积金贷款对于少数私企、国企、事业单位、部分社团和公共服务机关成员有利，受益面有限，更是从宏观、总量上起到舒缓库存淤积的问题，同时也是为当地财政纾困的举措。对于“炒房”客来说，加杠杆效果不明显。
与此同时，虽然有了全球公共卫生事件打扰，但2010年代后期中国“去杠杆”政策依然在顽强推进——

据中国人民银行数据显示，在2020年第二季度中国宏观杠杆率升至281.6%之后，中国依然以限制新增贷款、整顿K12教育、继续清退P2P等“影子银行”的策略，开始了实质性的货币紧缩，至2021年年底，中国宏观杠杆率降至272.5% ，比2017年从252%降低到248%的力度更大，而因公共卫生事件，外国制造业“熄火”导致的外贸需求较大，亦为宏观缩杠杆提供了有利条件。但值得注意的是，居民部门杠杆率依然于2021年4个季度徘徊在72%上下，说明了居民收入增长有所迟滞，而降杠杆成果更多集中在非金融企业上。

其次，我们再从衡量“高能货币”的指标M1（=流通中货币M0+活期存款）来看， 2022年1月，中国狭义货币供应量M1历史上首次出现同比负增长，此数据反映的是房地产调控背景下，居民房地产杠杆向企业活期存款转化链条的增速下行，居民加杠杆速度放缓，这可以从居民中长期贷款负增长体现出来。与此同时，中国2022年1月的广义货币供应量M2（=M1+定期存款+证券保证金）则同比增长了9.8% 。这说明的是企业手里根本没留多少用于开拓产能的活钱，都宁愿拿去银行存定期吃利息，甚至就是“借新还旧” 。

湖南|年内多地调整公积金：是否会带来房价新一轮上涨？

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