人口方面，2000年的城市化率为36.22%，2020年末为63.89%，远高于此前预期的60%。此前，许多机构预测，按照年均1%的城市化率，需要到2030年，城市化率达到70%。现在看肯定要提前了完成了。总体而言，在初级发达国家达到70%的水平后，城市化将进一步放缓。坦率地说，城市新增人口将越来越少，这是房地产开发的最大制约因素。
在地价方面，房屋售价主要包括开发商取得的土地成本、建筑安装成本、管理成本、财务成本、税费及各项配套费用。巨额费用主要是土地成本和税费。其他费用所占比例相对较低且固定，税费与销售价格有关。至于建设成本，说实话，在上海建房子和在县城建房子几乎没有区别。
例如，县城需要900元/平方米，上海可能需要1800元/平方米。这一差距反映在房价上，实际上非常小，主要还是在地价上。一般来说，土地成本约占商品房销售价格的70%，这基本上决定了房地产价格的走势。
看完几位大佬的点评，我们应该如何决定是否有必要投资房子？事实上，这个问题并不难决定。首先，我们应该弄清楚买房子的目的是什么？如果你是自己住，那么无论是在大城市还是在普通城市，都有必要买一套房子，不用考虑未来的保值或是升值空间。
如果你买房子是为了投资，你必须多想一想。从目前的经济发展和房地产市场前景来看，一、二线城市的房价未来不会下降，甚至会保持一定的增值空间，因为随着人才的不断涌入，大城市的固定土地和房地产将供不应求。人才流失的情况下会导致房子有价无市，自然也就贬值了。
综上所述，现有一套价值100万的房子，未来十年内到底能否保值，还要综合考虑各种因素，比如说城市所在地、地段和附近的配套设施等。位置优越的房子即使过了10年也是炙手可热的。
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