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过去需求大供给也大 ， 大家胆也大 ， 信心也足 。 而如今最尴尬的是 ， 在很多城市 ， 房价已经涨到了很多人买不起的地步 ， 可是更奇怪的是 ， 居然想卖也卖不掉 ， 双方僵在了那里 ， 这显然很不正常 。
如何打破这种僵局？缺钱自然是很重要的一方面 ， 但更重要的还是大家的信心受到了市场调整的影响 。 其实 ， 很多人买不起也在意料之中 ， 如今的楼市在房住不炒背景下 ， 逐步回归居住属性 ， 投机炒房大大减少 ， 房价涨不动令很多购房者信心受到重创 。
此外 ， 房企的困难也让市场进入了冷静期 ， 担心买房后开发商出问题 ， 最后落得个房财两空 。 这些担心并不多余 ， 是非常正常的 。 这也是房地产市场经历过高速增长时代后的必然结局 。
为了给大家信心 ， 国家已经出手 ， 先是防范市场出问题 ， 不让大家有后顾之忧 ， 再就是探索创新房地产发展模式 ， 寻求高质量发展 ， 多种方式促进市场良性循环和健康发展 。
用最通俗的话说 ， 不让市场出问题 ， 就是确保房地产市场平稳 ， 从房企的角度 ， 就是优化收并购 ， 确保交楼 。 对购房者来说 ， 要继续保障好群众住房需求 ， 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ， 坚持租购并举 ， 加快发展长租房市场 ， 推进保障性住房建设 。
稳定是当前房地产市场发展的第一要义 ， 大涨大跌都不是稳定 。 而且 ， 前几天 ， 银保监会已经明确 ， 去年房价下降 ， 楼市也不像以前那么活跃了 ， 但住房的需求还是有的 ， 而且最重要的是 ， 经过这番调整 ， 房地产的系列问题发生了根本性的扭转 ， 所以 ， 房价也好 ， 房地产也好 ， 这种调整对金融业来说是好事 ， 但不希望调整得太剧烈 ， 还是要平稳转换 。
这就向外界释放了非常重要的信号 ， 既明确了当前房地产市场的调控目标的变化 ， 又为我们划定了市场波动的底线 。 房价不是不可以降 ， 但不能大幅下跌 ， 这对整体影响太大 ， 而且也是不健康的表现 。 最重要的是 ， 明确了房地产未来的发展动力 ， 那就是住房需求还依然旺盛 。
这既包括刚需购房者 ， 也包括合理的改善性购房者 。 他们构成了房地产市场平稳健康可持续发展的基础 。 曾有专家表示 ， 楼市发展指望不了刚需 ， 因为他们缺乏冲劲 。 我想说 ， 他们是没有炒房者猛 ， 因为炒房者装也要装出猛来 。 难道我们还指望炒房者来振兴楼市吗？
显然不可能 。 我们的调控已经取得初步成效 ， 绝对不能功亏一篑 ， 让炒房者重返市场 ， 让调控成果毁于一旦 。 而且国家也不止一次提到过 ， 绝对不能再走房地产老路 。 由此 ， 探索新的发展模式也就成了当务之急 。
那就是长效机制 ， 探索新的发展模式 ， 坚持租购并举 ， 加快发展长租房市场 ， 推进保障性住房建设 ， 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 。 就是刚才提到的 。
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