楼市短期看金融 ， 金融杠杆回归 ， 是推动包括广州在内的中心城市二手房回暖的主要动力 。
第二 ， 房贷利率下调 。
除了审批速度就快外 ， 银行对楼市降息 ， 也是主要推动力 。
正如上面所说 ， 2月份全国有87个城市降息 。 这是LPR进入2022年之后连续两次下调推动的 。
2月份 ， 广州的国有大行也纷纷降息 ， 首套房5.85%普遍降到了5.65%左右 ， 二套房从6.05%降至5.85%左右 。
二套房重新回到了“5”字打头的时代 。
而广州早在1月16日已经降息了一次 ， 2月份已经是广州进入2022年之后的第二次降息 。 未来广州还有很大的降息空间 ， 因为即便连续两次下调房贷利率 ， 目前广州的房贷利率依旧是一线城市中最高的 。
数据：贝壳研究院
有此两大推动力 ， 广州后续如果没有黑天鹅事件（比如疫情） ， 回暖是必然的 。 目前广州正在蓄势待发 。
此时我们不妨泡上一杯营养丰富口感佳、富含高蛋白的冰泉纯豆浆粉 ， 在甘甜浓醇的惬意中 ， 静待机遇到来 。
目前广州的刚需和价值投资者 ， 可以着手看房选房了 。 当然 ， 偌大的广州下辖11个区 ， 必然存在分化情况 。
该如何买？其实 ， 只要看一个指标就行了 ， 那就是去化周期 。 去化周期是短期内影响房价涨跌的关键指标 。
从去化周期来看 ， 广州市六区天河、越秀、海珠、黄埔、荔湾、白云都应当快速入手 ， 尤其是去化周期在6个月以下的天河、越秀和黄埔 。
番禺的去化周期为12.7个月 ， 可急可不急 ， 遇到心仪的房源就买 ， 没遇到可以多看看 。
【广州市|连续两次降息后，第一省会楼市行情启动了！】至于去化周期在12个月以上的南沙、增城、从化、花都 ， 尤其是超过18个月的南沙与从化 ， 可以继续观望 。
推荐阅读
- 广州市|广州另一座“土豪村”，旧改后周围迅速崛起，将来房价恐怕不得了
- 天通苑|15天内，3城连续行动稳楼市，鼓励买房、房贷速批、力保交房
- 广州市|长期住海景房，是一种怎样的体验？辛酸苦辣，冷暖自知！
- 广州市|【不动产异议登记】房屋被人偷卖是否有权申请异议登记？
- 广州市|3月2日新站区文一朗书轩开启登记本次放出44套房源！
- 广州市|一线城市的高房价，能让一部分优秀的人回头，看到二线三线城市
- 开盘|连续两周夺冠，仓山一巨无霸盘迅速“蹿红”~
- 广州市|花144万租房20年，租客还是自己的亲生母亲？真相不简单
- 广州市|婚前婚后买房这样买，你必吃亏！一起来听下专业律师的建议
- 广州市|本周（2022年2月21日-2月27日）广州新房网签情况，环降15.65%