【购房置业|银行利率低至4.75%，刚需可以上车！】目前很多地方的房贷利率都下调了 ， 最低只需要4.75%可以说一招回到解放前 ， 现在适合买房吗？前两年的调控政策一直都是在限制购房者 ， 不仅在不断加大对购房资格的一个限制 ， 还在不断收紧信贷的一个监管 。 特别是信贷资金方面 ， 过去几年全国的房贷利率都出现了大幅度的上涨 。 而对于刚需购房者来说 ， 买房需要付出的利息成本越来越高 。 当然了 ， 这些调控政策带来的效果也是非常显著的 。 有很多人因此放弃了购房的意愿 ， 导致开发商只能通过加价促销来吸引购房者 。 但是就算如此在银行信贷资金受限的这种大背景下 ， 能买房的人还是少数 ， 不过这种情况在今年出现了变化 ， 因为今年一开年市场上就出现了一系列鼓励高期购房者买房的政策 ， 其中信贷方面的变化可以说是非常明显的 。
比如说有很多城市的房贷利率都出现了下调 。 虽然说在2021年 ， 也就是去年的时候 ， 全国商品房销售额突破了18万亿 ， 但是购房者的购房意愿却非常低 。 比如说最近就有一项调查显示 ， 今年有将近四成的购房刚需取消了 。 原本打原本买房的意愿 ， 这对楼市的稳定是非常不利的 。 所以说进入到22年之后 ， 市场上出现了一大批利好的一个政策刺激买房 。 不少城市给出了购房补贴 ， 当然更常见的还是信贷方面的利好 。 比如说在进入到今年之后 ， 楼市信贷环境的一个明显改善 ， 不仅这个放款的速度加快了 ， 就连房贷的利率都出现了普遍的下调 。 根据最新的一个机构统计数据显示 ， 今年的二月份全国有87个城市的房贷利率出现下调 ， 并且有11个城市的首套房房贷利率降的更低 ， 其中苏州首套房的房贷利率最低只有4.75% ， 这个房贷利率基本上可以说已经回到了楼市调控之前的一个水平了 。
现在问题就来了 ， 房贷利率都已经来到了四字头 ， 甚至部分城市的首套房房贷利率更是低到了4.75% 。 那么购房者是不是可以出手 ， 是不是可以现在买房了呢？其实房贷利率下降带来的利好并没有想象当中的那么大 ， 所以说对于购房者来说 ， 也没有必要着急去入市买房 。 虽然说房贷利率下跌的确能够替购房者节省一些购房成本 ， 但这个成本却没有我们想象当中那么大 ， 最多也就是减少个几万块钱的利息 。 如果说把这几万块钱的一个利息平摊到每个月的一个房贷上 ， 你每个月其实也就是少还个几十块钱的一个事儿 。
说实话 ， 每个月少还个几十块钱 ， 甚至说这个一两百块钱这样的一个成本 ， 对于居民的生活并不会产生多大的一个影响 。 也就是几顿饭钱 。 所以说对于购房者来说 ， 没有必要再看到房贷利率下降之后 ， 就立马着急出售卖方 。 实际上对于购房者来说 ， 现在能不能买房最大的一个考虑因素 ， 其实并不是购房成本 ， 而是居住需求 。 因为现在市场上的房价其实已经慢慢的稳定了下来 ， 而且未来会长期保持这么一个稳定的状态 ， 不会大涨也不会大跌 。 在这样的一个情况下 ， 购房成本并不会出现什么明显的变化 ， 反而是居住需求跟经济实力才是购房者需要考虑的问题 。 因为在房住不炒的一个主基调下 ， 只能只有用来居住的刚需才适合出售 ， 否则你就会受到各种各样政策的一个限制 ， 吃饭成本也会增加 。
另一方面 ， 买房毕竟是一件需要花费大量资金的事情 ， 购房者必须要确保在买房之后 ， 自己的生活不会受到根本性的影响 。 所以说从这个角度出发 。 买房的前提是刚需 ， 而且不要加大杠杆 。 买房有多大的一个实力 ， 购买什么样的一个房产 ， 这才是未来买房为最主要的一件事儿 。
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