2021年10月 ， 哈尔滨住建局等9部门联合制定了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下文简称“哈十六条”） ， 从供需两端出台多条利好楼市的措施 。 其中包括降低预售许可标准、分期支付土地价款、支持房企促销活动等 。 在需求端 ， 提出了对人才和新市民给予购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限以及降低公寓居住成本等举措 。
2021年11月 ， 沈阳也有所动作 。 一则《关于取消房地产市场限制性政策的通知》流传于网络 。
财联社报道称 ， 为应对房地产市场下行压力 ， 沈阳市房产局召集各大房企 ， 线下通知从11月11日开始 ， 放松限购限售等一系列房地产限制性政策 。
除了东三省之外 ， 今年以来全国多个城市也在积极出台楼市利好政策 。 据诸葛找房统计 ， 截至3月21日已有近60个城市放松楼市调控政策 ， 内容涵盖放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、购房补贴等层面 。
三月初 ， 郑州明确取消了“认房又认贷” ， 这也让郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市 。
从金融端来看 ， 1月20日 ， 央行将5年期LPR下调5个基点至4.6% ， 这也是时隔20个月后 ， 央行首次下调这一数值 。
随后 ， 贷款额度也出现明显宽松 。 贝壳研究院监测数据显示 ， 3月103个重点城市房贷平均放款周期减少至34天 ， 较上月缩短4天 ， 接近2020年三季度的最快速度 。
有市场人士分析 ， 在政策放宽、信贷额度重置的支持下 ， 2022年二季度全国房地产市场数据表现可能会有所回暖 ， 甚至超出预期 。
对此 ， 贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， 开发投资数据的稳定 ， 也预示着行业的基本面得到了稳定 。
但同时需我们要看到 ， 行业面临的流动性压力依然较大 。
从央行公布的2月金融相关数据看 ， 购房消费端的需求疲弱态势没有的到本质改善 。 后续还需要企业和政府以及金融机构共同努力 ， 维护房地产市场的稳定 ， 特别是在购房消费信心方面急需提升 。
此政策一出 ， 哈尔滨楼市有望出现“小阳春”吗？小挖静待后续 。
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