楼市|数据表明，楼市已进入“煮温水”时期，要不要买房已经十分明朗购房置业|房价|房贷

文章图片

文章图片

文章图片

如果心胸不似海，又怎能有海一样的事业。

前言普通人对于楼市并没有一个准确的认知，更多的还是通过房价来判断房子未来是否有升值的空间，只是房价的走势，很大程度上，并非是由用户所把控，更多的还是开发商对其进行了一个宏观调控，即便是房价在未来会出现下降的情况，开发商为了避免自己的楼房出现滞销的情况，也会在房价走势上做一些文章，以此来让一些购房者认为未来的房价依旧有上升的区间，然而具体的楼市究竟是如何的呢？
楼市的真实数据根据一组数据或许就能知道，从2019年的1月到7月70个主要城市当中的数据，当中就能够看出，其中大中城市的房价其实都已经出现一个明显的变化，尤其是7月份的二手房期下跌，更是跟6月份一样多达20个，新房方面虽然整体上呈现上涨的趋势，但是涨幅有限，上涨的城市在5月份的时候还有67个，然而在6月份的时候，就已经减少至63个， 7月份持续减少至60个，剩下的下跌城市基本上都是宏观调控较为严厉的城市。

上涨的城市则是相关政策较为宽松的城市，这些还仅仅只是2019年的数据，虽然目前许多消息都比价模糊，然而在2020年以及2021年两年的持续收紧下，这些数据想必会更加惊人，经过数个月的重点高压姿态之下，这样的情况并不会有所放松，甚至还会进入常态化，在住房不炒的原则之下，很多选择冒着风险肆意炒作价格或许会被严厉打击，除了这些之前的数据外，从开发商的诸多动作，也能够看出除了个别土地较少的城市以外。
大部分的城市的土地的溢价能力将会进一步的下降，相关部门连续出手，限制房产在海外融资，清理银行以及信托等金融机构的资金违规流入房地产开发项目当中，这些都能够看出原本依靠着高周转来进行存活的开发商，在资金上已经出现了较大的压力，很多房地产的楼盘更是打出了诸多的口号，打折，卖房送车等等，这一切只为让购房者快速购房，其目的就是快速还款，以让企业能够生存下去。

楼市进入“煮温水”时间从银行的态度来看，除了给开发商开发建设资金收紧以外，给购房者的住房贷款收紧也能够看出未来的楼市走向，首先是房贷利率上升，早在2018年的时候，房价就已经房贷利率就已经开始下降，但是在2019年的时候再次出现回升，在一些城市当中，甚至已经开始试行停贷二手房的政策，银行之所以会选择这般做法，很大一方面是为了遵循国家的住房不炒的基本政策，从买房者的态度来看，当下买房的主要群体便是刚需者。
炒房团以及投资机构已经在市场找不到踪迹，在市面上较为受欢迎的房产，也已经变成受到诸多限制的新房，尤其是一些限价房与周边的二手房价格存在倒钩现象，其总体对比上来相对较为便宜，可以预测的是，在当下购房者群体将会愈发回归理性，在没有合适的房源之后，这个群体依旧还是会选择观望，在这些群众当中，有的人认为房价跌不了，有的人则认为两极化的现象，正好符合楼市现状。