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最近 ， 权威机构克而瑞发布了一项调查报告 ， 报告显示 ， 今年准备放弃购房的家庭比例达到41% 。 也就是说 ， 有四成人放弃今年买房的打算 ， 这让很多开发商忧心忡忡 。
实际上 ， 今年1-2月份40个重点城市商品房成交量下滑40% ， 特别是三四线城市成交量跌幅最厉害 ， 房子越来越不好卖了 。 而商品房的库存却越来越高 ， 去年底百城库存总量已经超过了5.2亿方 ， 已经连续36个月保持正增长 。
为什么会出现有四成受访者决定放弃今年买房呢？主要有以下几个原因：第一 ， 现在各行各业都不景气 ， 很多大型企业都开始裁员降薪 ， 职工们的收入增长放缓 ， 或者失业了 。 所以 ， 人们对未来收入预期也降低了 ， 购房的意愿也开始出现回落 。
第二 ， 全国平均房价开始下跌 ， 从去年3月份的高位1.1万元/平米 ， 跌到现在9580元/平米 ， 像郑州、石家庄、青岛、烟台等二三线城市房价都出现了不同程度的下跌 。 当房价失去了赚钱效应之后 ， 购房者也都处于谨慎观望状态 ， 不敢再轻易出手 。 所以 ， 房价越跌越是没有人愿意购买 。
事实上 ， 对于开发商来说 ， 除了商品房成交量下滑 ， 去库存越来越难之外 ， 还有两大利空：一个是 ， 之前央行要求开发商融资必须达到三道红线的标准 ， 而对于开发商来说 ， 前些年由于大肆扩张拿地建房 ， 负债率早已居高不下 ， 根本达不到央行三道红线的标准 。 所以 ， 开发商的融资渠道已经被封 。 现如今 ， 开发商只有尽快降低负债率 ， 回笼资金 ， 达到央行设置的融资三道红线的标准 ， 才能彻底摆脱当前的困境 。
另一个是 ， 开发商的偿债高峰期已经到来 。 据克而瑞数据 ， 2022年3-6月 ， 170家房企共有162.2亿美元债到期、781.9亿元人民币债到期 ， 总计约1809亿元 。 其中 ， 3月各房企短债到期最为集中 ， 合计约589亿元 ， 占总规模的32.6% 。 对于开发商来说 ， 今年以美元和人民币计价的债券集中到期 ， 现在融资渠道又被封堵 ， 商品房销售量又大幅下滑 ， 今年的日子肯定是越来越难过了 。
而对于当前商品房销售不畅、融资渠道被封堵 ， 以及偿债高峰期的到来 ， 很多中小开发商今年肯定会面临前所未有之生存危机 ， 现在对于中小开发商来说 ， 只有两条路可以走：一个是赶快把手中的商品房大幅降价促销 ， 以吸引刚需入市 ， 尽可能地去除商品房库存 ， 回笼资金 ， 因为只要资金链不断裂 ， 开发商还是能够熬过这个艰难时期的 。 还有一个是 ， 中小开发商如果资金链出现问题 ， 也可以被大型开发商兼并重组 ， 当然 ， 也可以宣布破产倒闭 。
【购房置业|四成人放弃今年买房，负债累累的开发商该怎么办？】现在很多人都放弃了买房的打算 ， 今年开发商的销售情况恐怕难以乐观 。 实际上 ， 现在开发商除了销售不畅之外 ， 还要面临融资困难和债务集中到期的问题 。 所以 ， 对于开发商而言 ， 最好的办法就是降低负债率 ， 降价售房 ， 快速回笼资金 ， 只要资金链不断 ， 开发商就能继续生存下去 。 而一旦面临资金链断裂的情况 ， 那么中小开发商要么被大型开发商所兼并重组 ， 要么就只能破产倒闭了 。
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