万科|负债200亿，百强房企光耀集团创始人豪言将东山再起，如今咋样了高利贷|深圳市|房地产行业

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“黄金时代退出，白银时代到来。 ”
2014年底，万科的董事会主席王石，对房地产行业抛出了惊人之语， “担心下一个倒台的，就是万科”；
2018年，郁亮接了万科的班，在当年秋季例会上，也用极其显眼地“活下去”三个字作背景板，此后在2021年和2022年，更是相继放言房地产进入了青铜与黑铁时代。

最初之时，房地产行业尚且一片大好，几乎无人相信万科的“胡言乱语” ，大家依旧觉得：做房地产的，只要拿地就能挣钱。
为了多拿一些地，所有人都在拼命地加杠杆。
银行、发债、信托、高利贷……只要能够弄到钱，开发商眼都不眨一下。
“房价尚在上涨，无论借多少，利率多高，迟早都能赚回来。 ”
在这样的思想下，国内房企陷入一种“地方小企冲百亿，百亿冲千亿，千亿冲万亿”的疯狂。

其中值得一提的是，光耀集团就死在这种疯狂下，而且还是少有的、死在了黄金时代的百强房企。
01：百强房企要捋清光耀集团的事，就不得不提到它的老板郭耀名。
郭耀名，他是山东汕尾人， 1990年从惠阳师专毕业，此后进入政府部门工作，因表现突出，很快就升任一家中外合资的饼干厂厂长。
可以预见，以郭耀名的才干，如果他按照原有轨道继续干下去，未来可以说是光明无比，但命运却在日后开了一个天大的玩笑。
“出来的那天开始，我就告诉自己，以后一切都得靠自己了，但我也坚信自己有能力干好！”

1997年，郭耀名受“下海潮”影响辞去了铁饭碗，在之后的数年经商中，他充分地发挥自己的才华，获利颇丰。
到了2002年初，彼时36岁的他，已能拿出2亿资金在惠州成立光耀集团。
自此以后，郭耀名正式向房地产行业进军，并开启了自己长达12年的“辉煌”征途。
光耀的第一个项目，是在总规划面积高达80万㎡的荷兰水乡进行的，此后，它又拿下将军湖、荷兰小城、翡俪港、马克住区等数个大盘。
在郭耀名敢闯敢拼的战略领导下，光耀集团一路高歌猛进，可好景不长，危机突然降临。
问题出在一个临近深圳而建的“光耀城”项目上，当时国内不少项目都烂尾了，光耀集团的“光耀城”也受到波及，眼看着就要沦落到烂尾境地。
“一旦光耀城完了，光耀集团也肯定完了。 ”
没人会想到，这个项目最后竟是靠一条策划案起死回生的。

“鱼什么时候来，是鱼的事，先生什么时候来，是先生的事” ，在这类广告语的文艺范攻势下，光耀城项目很快就赢得了深圳年轻人的青睐。
至此，光耀集团一炮而红，从2007年起，就连续8年成为了惠州当地销冠，在其中最为亮眼的2008-2011年，更是实现了业绩连续四年翻番，以年销40亿的战绩，迈入了全国百强房企的队列。
光耀的黄金时代，来了。
02：激进扩张成立不到10年，就取得了如此辉煌的成就，然而这一切却并没有让郭耀名满足。

万科|负债200亿，百强房企光耀集团创始人豪言将东山再起，如今咋样了

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