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提起回迁房 ， 大家都不陌生 。 所谓回迁房 ， 就是开发商在征收土地的时候 ， 赔给回迁户的房子 ， 回迁房的概念源于拆迁 ， 这是中国特殊拆迁政策的产物 。 不可否认的是 ， 在房价持续增长的当下 ， 回迁房的优势还是很明显的 ， 一方面 ， 回迁房的价格便宜 ， 一般比同区域的二手房价格还要便宜 ， 和同区域的新房价格更是没法比 ， 而另一方面 ， 回迁房大部分为多层住宅 ， 公摊面积小 ， 小区配套比较完善 。
但令人不解的是 ， 近年来 ， 回迁房越来越不受欢迎了 ， 这是什么原因造成的呢？一位居住10年的老业主说出原因 ， 很真实 。
首先 ， 回迁房小区质量比较差 。 从回迁房的概念中我们可以看出来 ， 回迁房本身是没有任何赢利点的 ， 因此 ， 在建筑标准上就会有所降低 ， 质量没有任何保证 ， 毕竟 ， 开发商不靠回迁房赚钱 ， 也不靠回迁房树立口碑 ， 质量好坏与开发商的关系不大 ， 更有一些开发商 ， 为了节省建筑成本 ， 还会明目张胆的在回迁房的建筑质量上注水 ， 根据这位居住10年的老业主口述 ， 他在刚刚入住回迁房2个月的时候 ， 房子就出现了下水管道漏水 ， 房间里总是返潮 ， 居住体验非常差 ， 后来多次找小区负责人协商 ， 才把问题解决了 。
其次 ， 回迁房小区物业服务差 。 一般来说 ， 回迁房小区 ， 拆迁村村民和租户比较多 ， 小区难管理是普遍现象 ， 物业费更是收取困难 ， 因此 ， 愿意承包回迁小区物业服务工作的基本都是一些不知名的小公司 ， 或者由村委会直接管理 ， 虽然收费标准相对于商品房来说比较低 ， 但物业服务质量跟不上也是常态 ， 比如小区垃圾无法做到及时清理 ， 电梯故障无法做到及时维修 ， 小区安保工作更是不值一提 ， 很多回迁小区的保安年龄普遍超过60岁 ， 别提保卫小区安全了 ， 个人行动可能都是问题 ， 这样的物业服务 ， 住久了真的很让人糟心 。
再者 ， 回迁房小区整体居住体验差 。 不少回迁户手里不止一套房 ， 多余的房子就会出租 ， 还有一些回迁户 ， 拆迁以后手里有钱了 ， 就会搬出回迁房小区 ， 人员流动性比较大 ， 所以 ， 回迁房小区的居住人员比较杂乱 ， 天南海北的人都有 ， 其中不乏一些素质比较低的人 ， 还有些回迁房小区 ， 住的人大多是一个村里的 ， 他们之间彼此熟悉 ， 潜意识里会认为这个小区就是他们的地盘 ， 很多外来人口 ， 往往会成为这些人的排挤对象 ， 长此以往 ， 居住体验差是不可避免的 。
还有 ， 回迁房小区升值潜力小 。 很多回迁房小区是没有不动产权证的 ， 这样的房子 ， 除了自住以外 ， 很难将其售卖出去 ， 没有任何竞争力 ， 特别是在当下 ， 国家对于二手房的交易管理越来越严格 ， 没有不动产权证是不能进行交易的 ， 而且 ， 随着大多数人的法律意识、风险意识不断加强 ， 没有不动产权证的房子 ， 很多人也是不敢买的 。 没有接盘的人 ， 房子的升值潜力就会降低 ， 还是根据那位居住在回迁房小区10年的老业主的口述 ， 他原本想把自己住了10年的这套回迁房卖掉 ， 然后置换一套大户型的改善房 ， 但是 ， 把房子挂在房产中介那里半年了 ， 至今也没有人去看房 ， 并且 ， 期间他还降过两次价 ， 用房产中介的话说 ， 这是回迁房 ， 没有交易优势 ， 想卖只能碰运气 。
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