我在年前曾经统计过青岛的“最佳人气小区20强”：
这20个小区中 ， 浮山后、启元学区就占了9个 。
在房子越来越多、新出生人口越来越少的时代 ， 人们对房子越来越挑剔 ， 但其各种配套的排列顺序是一直没有变化的 ， 那就是：学区＞环境＞其他配套 。
学区存在就有存在的理由 ， 这是客观条件 ， 谁也无法改变 。 “孟母三迁”已经2000多年了 ， 学区对于中国家长是深入到基因的东西 ， 至少未来很多很多年里是无法改变的 。 要知道现在美国那边的学区房价格也要比非学区房贵上不少 。
但我想对买房者说 ， “住得舒适”是刚性需求 ， 学区房是奢性需求 ， 完全没必要为了学区房而过度降低生活品质 。
孩子进了好学校不一定就能成为好学生 ， 进了差学校也不一定就是差学生 ， 但住得过度狭小、压抑是肯定要影响孩子未来的 。
对于学区房 ， 有能力就上 ， 没能力就给孩子一个轻松快乐的家庭氛围 ， 这样家庭出来的孩子一样不会差！
04 好物业
很多人买新房时都很关注物业费高低 ， 更是有很多人因为物业费贵而选择了别的小区 。
以我的经验来看 ， 物业费越贵的小区 ， 房价往往也越贵 。 是的 ， 物业也是小区的溢价因素 ， 而且分量还很重 。
虽然也有拿钱不办事的物业 ， 但大多数的小区品质是和物业费高低成正比的 。
绿城的房子一般都要比周边小区贵 ， 其中最主要的因素就是绿城物业 。 因此 ， 现在绿城物业比绿城开发商要混得好 ， 很多别的公司开发的小区也开始采用绿城物业了 。
青岛的本土物业中 ， 做得最好的就是海信物业 ， 你可以在周围逛一逛 ， 海信的小区保持的就是好 ， 房价在同年代同区域的小区中也是最高的 。
所以我们买房时 ， 不要怕物业费高 ， 只要服务好 ， 再高也不怕 ， 总能在房价上反映出来 。 即使你不卖房 ， 自己住的也舒心 。
05 新房龄
关于老房子和新房子的价格差别 ， 我在前几天的文章《青岛的老房子 ， 太惨了！太难了！太不甘心了！》中已经做过对比：
【楼市|在青岛，什么样的房子最受欢迎？最能保值？最好出手？】价格差异 ， 就直接说明了新老房龄的受欢迎程度 。
兴趣点 ， 其实就是价值趋向 。 人不会无缘无故喜欢另一个人 ， 房子也一样 。 受欢迎 ， 就一定有价值 。
我上面列举了在青岛买房最受欢迎的几个点 ， 你买房时就得好好考虑下占了几个 ， 占得越多以后越好出手 。
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