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【北京楼市|北京楼市重要的一条新规，被很多人忽视了】
北京楼市最重要的一条新规 ， 那就是以后房本上必须注明房子的建成年代 ， 这条新规3月率先已经在西城实施 ， 东城海淀等个区预计会很快跟进 。 这条新规对老破小的影响比较大 ， 接下来我给你分析一下 ， 同时也需要你动脑子思考 。
比如有一套月坛片区1975年建成的房子进行挂牌交易 ， 买家在进行贷款的时候 ， 评估公司往往会“美化”房子的建成年代 ， 在评估报告里把房龄写的小一些 ， 比如评估成1985年的 ， 有时候甚至直接用房本里的测绘页年代代替实际建成年代 ， 因为测绘年代肯定比实际建成年代要新 ， 这样操作下来就可以顺利贷满25年 。 但这种操作在3月份以后不行了 ， 因为建委有留底 ， 知道每个小区的实际建成年代 ， 3月份以后的新房本直接体现建成年代 ， 这样以后评估公司就没办法“美化”房子的建成年代了 。
那实际有什么影响呢？我们以四大行为例 ， 四大行目前的贷款年限为“69-房龄” ， 且最高25年 。 那么这套建于1975年的房子 ， 房龄已经47年 ， 69-47=22 ， 那就意味着现在的买家还能贷22年 ， 10年后就只能贷12年了 。 如果改成公积金贷款 ， 影响更大 ， 公积金的贷款年限要看房子是6层老破小（砖混）还是小高层（钢混） ， 对于砖混的房子 ， 贷款年限是47-房龄 ， 那这套月坛的老房子已经丧失了公积金贷款的功能 。 如果是钢混 ， 贷款年限是57-房龄 ， 也只能贷10年 ， 下一次出售的时候买家也很难公积金贷款了 。
不过你也不要过于担心 ， 我找了西城一些一线中介咨询了解了一下 ， 目前市场对这个政策整体反应比较平淡 ， 毕竟这个政策主要影响的是若干年以后下一次的交易 ， 对现在的交易没有影响 ， 因为之前的房本上大都不体现建成年代 ， 所以现在挂牌的房子都可以贷满25年 ， 只是以后的新房本才会体现 。 目前主要对70年代的房子影响比较大 。
最后的一点思考 ， 为啥要打压老破小？我个人的想法是 ， 还是想鼓励你去买新房 ， 毕竟现在新房都比较偏远 ， 很多人在郊区新房和市区老破小之间纠结 ， 最后因为老破小的位置、配套选择了后者 ， 以后可能观念会扭转吧 。
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