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楼市|楼市一季度数据太差？或许这恰恰是触底反弹的信号( 二 )

债券还债融创中国楼市


这一次 ， “20融创01”展期获得82%持有人投票 ， 也让我们看到 ， 市场投资者或许也看到了政策的趋势、市场的变化 ， 并因此认可当前基本面状况良好的融创等企业 ， 才愿意接受当前的解决方案 ， 并支持未来长期稳定向好发展下的共同利益 。
【二】楼市中的新变化
健康新循环形成的另一个支持 ， 也是非常重要的基础支持 ， 则是来自楼市中的一些向上发展的新变化 ， 这也是投资人愿意给企业恢复时间的关键 。
3月30日 ， 财联社消息 ， 已从福州市不动产登记和交易中心确认 ， 福州市楼市限购政策有所松动：外地户口不用提供医社保证明 ， 可以购买第一套福州五区的房子 。 而类似这样政策宽松支持市场稳定发展的事件已经全国多地发生 。
据楼市资本论不完全统计 ， 从年初至今 ， 全国已超过60个城市出台楼市松绑政策 ， 哈尔滨、宁波、青岛、南宁、合肥、福州、重庆、佛山、广州、温州、郑州、苏州等众多一、二线城市在列 。

因果效应下 ， 楼市暖风的吹拂 ， 市场面也有了积极的反馈 。 以郑州举例 ， 据央视财经3月19日报道 ， 新政发布两周后 ， 郑州楼市已经有明显回暖 。

此外 ， 还有许多城市的做法是降低房贷利率：
3月25日 ， 武汉传出消息 ， 主要银行机构从3月25日起对新签约的按揭贷款首套房利率按照LPR+60BP（1BP为0.01个百分点 ， 目前5年期以上LPR为4.6%） ， 即5.2%执行 ， 二套房利率按照LPR+80BP ， 即5.4%执行 。
除武汉以外 ， 杭州、苏州、南京、长沙、成都等许多城市也都下调了房贷利率 。 3月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34% ， 二套利率为5.60% ， 分别较去年12月累计回调30个、31个基点 ， 其中3月环比回落13个、15个基点 ， 为2019年以来月度最大降幅 。
此外 ， 银行放款时间也在集体缩短 ， 贝壳研究院数据显示 ， 3月103城平均放款周期在1个月左右 ， 接近2020年三季度最快的速度 。 目前近五成的城市放款周期不足一个月 ， 19城放款周期低于20天 ， 其中长三角城市占13城 。
对此 ， 专家表示 ， 从“松绑”到房贷利率下行、银行放款时间缩短 ， 楼市已经发生变化 。 在3-4月各地新房加快推盘节奏的环境下 ， 楼市的整体回升需要时间 ， 但在局部 ， 有的城市市场已经有所回暖 。
根据中国指数研究院数据 ， 一线城市新建住宅价格累计上涨0.15% ， 较2021年四季度由跌转涨 ， 市场有所恢复 。 二线城市一季度新建住宅价格累计上涨0.06% ， 3月价格环比由跌转涨 ， 市场初现恢复迹象 。
在楼市触底反弹 ， 从局部到整体平稳健康回暖的过程中 ， 我们看到整个市场的共识者都已经行动起来了 。
融创等企业在积极解决短期流动性问题后 ， 快速进入到持续稳定经营的过程中 ， 政策面上给出的积极信号正进一步落地在市场中、投资人在更理性地与企业探讨更好的解决方案、买房人在看到好产品的持续上市之后也将陆续出手 。
我们相信 ， 触底反弹之后 ， 这个市场、这个行业 ， 将走得更长、更远 。

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