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|用另外一套房抵押公积金贷款行吗？不是所有的房子都可以抵押贷款

|用另外一套房抵押公积金贷款行吗？不是所有的房子都可以抵押贷款
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|用另外一套房抵押公积金贷款行吗？不是所有的房子都可以抵押贷款


房屋抵押是债务担保的重要方式之一 ， 抵押房屋需要满足一定的条件 。 而房屋是有一定价值的 ， 抵押房屋时不能超过房屋实际价值 。

依据《中华人民共和国民法典》 。 若购房者或者及其家庭成员名下只有一套房产的 ， 抵押贷款银行是不会予以审批 。 即使可以贷款 ， 那么银行最多只可以按照银行评估价格的50％发放贷款 。
（大家注意）再者是若购房者如果前一套房产业处于贷款状态 ， 那么第二套房产贷款不能使用公积金 ， 而且该抵押贷款利率也要执行6.12％得上限利率 。
还有 ， 如果积蓄和收入状况以及收入的稳定性等方面抗击风险能力不强的话 ， 那么以现住房作抵押贷款 ， 去付第二套房的首付的办法就是不明智的 。 但是 ， 在一般情形下 ， 购买的房子不满两年时可以出卖 。
（大家注意）因为房产的变现能力并不强 ， 一旦家庭有稍大的经济波动那么就会受到损失 ， 或者给自己背上沉重的还贷负担 。

【|用另外一套房抵押公积金贷款行吗？不是所有的房子都可以抵押贷款】房产抵押贷款是一种很好的贷款方式 ， 但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款 。 在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产 ， 和一种贷款时抵押受限制的房产 。 下面由法律经验小编在本文整理介绍 。

1、公益用途房屋根据有关规定 ， 学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施 ， 不论其属于事业单位、社会团体还是个人 ， 都不得抵押 。
2、小产权房小产权房只有使用权 ， 没有房产证所赋予的所有权 。 银行自然也不接受抵押贷款 。
3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时 ， 银行已经拥有了这所房产的他项权利 。 而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权 。 因此答案是否定的 。
4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的 ， 大多限制在房龄和面积上 。 一般房龄在20年以上 ， 50平方米以下的二手房 ， 许多银行是不予放贷的 。
5、未满5年经济适用房   未满5年的话是不允许上市交易的 ， 银行同样无法取得他项权利证 ， 不能办理抵押贷款
6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议 ， 或者不能提供央产房上市证明 ， 也无法进行抵押贷款 。
7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押 。
8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押 。
9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子 ， 不得抵押 。
10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押 。
最后 ， 除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外 ， 还有一种抵押是收到一定限制的房产 。 即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押 ， 其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限 。

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