|违约金冲抵物业费？法院驳回青岛鲁商置地的要求！( 三 )
实际上 ， 冲抵五年物业费本身也不可行 ， 因为相关规定禁止物业公司一次收取一年以上的物业费 ， 以违约金冲抵物业费 ， 实际上是变相违规 。
随着近年来经济的发展 ， 商品房买卖合同纠纷日渐增多 ， 其中 ， 办理房屋权属证书引发的案件纠纷数量颇多 ， 诉讼请求多为要求开发商履行办证义务和支付逾期办证违约金 。 最高院为此出台了专门的司法解释 ， 对逾期办证违约金做出规定 。
这份专门的司法解释与现实相结合 ， 通常就是法院审理类似案件的标准 ， 关于逾期办证的审理标准包括：开发商交房和办证均构成逾期时 ， 购房人主张逾期交房违约金和逾期办证违约金的 ， 应予支持；违约金比例在万分之零点五至万分之一点五之间的 ， 开发商主张约定过高请求调整的 ， 原则上不予支持 ， 购房人认为该约定低于其实际损失请求调整的 ， 可按实际损失予以调整；违约金比例低于万分之零点五或高于万分之一点五的 ， 当事人请求调整的 ， 可结合实际情况 ， 根据公平原则和诚实信用原则 ， 酌情调整到日万分之零点五至万分之一点五的范围内；按固定比例计算违约金数额极低的 ， 可认定为开发商免除或限制自己责任的无效格式条款 。
鲁商置地和业主们关于逾期办证的违约金之争 ， 其审理脉络也基本是按照这个标准进行的 。
文/肖华林
【|违约金冲抵物业费？法院驳回青岛鲁商置地的要求！】编辑：董楠
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