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房地产是资金密集型行业 ， 从去年四季度开始提出维护房地产市场平稳健康发展、维护住房消费者合法权益后 ， 一系列围绕购房者合理需求的利好政策接踵而至 ， 当然对购房者最为有效和有直接影响的则是对金融政策的调整 。
房地产是稳定宏观经济大盘的重要力量 ， 当然要重视起来 ， 之所以重要就更要确保稳定 ， 不能出问题 ， 但不代表还要重回过去 ， 这就需要拿捏好一个度 。 所以 ， 2022年的政策定调是 ， 对去年过紧政策的一种纠偏 ， 目的就是维护市场稳定 。
国家不断释放信号 ， 要加大稳健的货币政策实施力度 ， 保持流动性合理充裕 ， 这其中不仅包括实体经济 ， 当然也包括住房消费 ， 而对住房消费的支持也达到空前的高度 。
3月30日 ， 央行货币政策委员会2022年第一季度（总第96次）例会表示 ， 维护住房消费者合法权益 ， 更好满足购房者合理住房需求 ， 促进房地产市场健康发展和良性循环 。
这已经不是第一次对合理住房需求提出希望了 ， 从金融政策上支持合理住房需求也进入了实质阶段 。
据不完全统计 ， 今年以来已至少有超过65个城市出台楼市松绑政策 ， 政策松绑包含多方面 ， 主要有放松限购、取消或放松限售、降首付比例、降房贷利率、提高公积金贷款额度、购房补贴、房企资金支持等 。 2022年一季度各种房地产调控政策次数高达157次 ， 继续刷新历史同期纪录 ， 当然最大的不同就是 ， 今年的政策多数是宽松的利好政策 。
4月7日 ， 经济日报发表文章《加大合理住房消费支持力度》认为 ， 下一步 ， 应继续优化房地产金融政策 ， 更好满足居民合理的住房消费需求 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
对于各地在金融政策上做出的调整 ， 经济日报也进行了解释 ， “房地产金融政策调整 ， 有相应的考量 。 一是为了更好地稳增长 。 二是为了更好地防问题发生 。 三是为了更好地促发展 。 ”
这其中也再次肯定了房地产的支柱地位 ， 因为房地产关系大量上下游企业 ， 在稳增长中具有重要作用 ， 关系到宏观经济大盘稳定 ， 调整金融政策 ， 有助于稳预期、稳增长 。 其实 ， 也是因为去年一些房企出现了问题 ， 不能放任自流 ， 要加以引导 ， 化解问题 ， 从而确保住房消费者的合法权益 。
此外 ， 在有效信贷需求不足等多种情况下 ， 其实 ， 现在的银行依然将住房贷款当成优质资产 ， 这有惯性也有现实考虑 ， 希望借此机会来激发居民购房意愿 ， 保持信贷总量稳步增长 。
为什么这么说呢？因为前一段时间 ， 央行数据显示 ， 2月份中长期贷款同比减少459亿元 ， 15年来首次出现负增长 ， 这是有数据以来从未有过的情况 。 长期贷款大多以房贷为主 ， 可见购房需求不足 ， 更恰当地说是购房的信心不足 。
所以 ， 你会看到年后各地积极推动调控适度放松 ， 但就目前效果来看 ， 尚未到立竿见影的效果 ， 市场的信心并没有完全恢复 ， 加上客观因素持续影响 ， 稳增长的任务显得更加重了 。
解铃还须系铃人 ， 金融是房地产市场的血脉 。 经济日报认为 ， 此前 ， 房地产高速发展 ， 大量金融资源流向房地产 ， 影响不太好 ， 所以 ， 坚持“房住不炒”定位 ， 逐步降低房地产金融化 ， 有必要而且也很重要 。
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