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一年一度的房企“年报季”已经开启一个月了 ， 2021年饱受“寒风吹”的房企 ， 表现究竟如何？
一、最难的2021年往年都会争先恐后发布业绩的房企们 ， 在今年发布2021年业绩的时候 ， 却出现了延迟 ， 或是“难以启齿” 。
【楼市|“战战兢兢”的2021，“如履薄冰”的2022年初，房企如何看楼市？】截至本周 ， 房企健康指数(HFI-60)监测的60家上市房企中 ， 共有35家发布了2021年业绩 ， 远没有去年那么多 ， 按照惯例 ， 年报本该在3月结束前就全部披露的 ， 但是今年却只有半数房企 ， 其他房企包括恒大、融创等都宣布年报披露延期 。 其实也不难理解 ， 毕竟2021年的“寒冬”让房企很不好过 ， 还有头部房企“暴雷”事件发生 。
从2021年房企营收来看 ， 往年稳坐前三位的“碧恒万”有了新的变化 ， 碧桂园营收5230.64亿元依然排在首位 ， 万科以4527.98亿元排在第二位 ， 第三位变成了中海 ， 营收也在2000亿元以上 。 当然 ， 房企营收前三甲的变化 ， 或许是恒大延迟披露年报的原因 ， 目前排名仅是60家房企中已公布的35家 。
二、并未好转的2022年好不容易熬过了“最难”的2021年 ， 然而2022年第一季度的房地产市场却依然低迷 ， 房企依然在春天里“如履薄冰” 。
市场成交方面 ， 据克而瑞数据显示 ， 其重点监测的30个城市中 ， 2022年3月百强房企单月仅实现销售操盘金额5115.4亿元 ， 环比增长27.4% ， 增幅明显低于往年同期 ， 同比降低52.7% 。 从整个第一季度来看 ， 1-3月百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47% ， 可见2022年房企的“苦日子”还未到头 ， 楼市风险出清和提振预期尚需时日 。
土地市场方面 ， 2022年第一季度 ， 全国已有7个城市完成了今年第一轮“双集中供地” ， 然而房企们却依然还在“躺平”中 ， 据克尔瑞数据显示 ， 一季度百强房企中近七成企业未拿地 ， 参与拿地的三成房企中 ， 百强企业拿地总额仅有2271.6亿元 ， 拿地规模同比下降59.3% ， 可见房企资金链还并不宽裕 ， 债务危机也还需要时间消化 。 三、房企态度谨慎乐观2021年房企“战战兢兢” ， 2022年第一季度房企“如履薄冰” ， 对于2022年的房地产市场 ， 房企抱谨慎乐观态度 。
一部分房企抱谨慎态度 ， 比如万科 。 今年2月 ， 万科董事会郁亮在万科集团2022年会上直言房地产行业进入了“黑铁时代” ， 果不其然 ， 3月万科公布的2021年报 ， 万科净利润接近“腰斩” ， 也因此取消了所有高管层级 ， 对于2022年 ， 万科这样预判：“今年是背水一战的一年 ， 就是要么死 ， 要么活 ， 没有中间状态 。 ”
当然大部分房企还是抱乐观态度 。 华润置地和龙湖集团都表示 ， 第一季度房企销售确实不佳 ， 不过疫情影响逐渐过去 ， 市场下行应该是触底了 ， 如今政策面也在向好 ， 地方宽松政策出台也提振了市场信心 ， 一二线城市已有回暖迹象 ， 虽然一些低能级城市还在降温 ， 但市场总体向好可以预见 ， 今年楼市会呈现“低开高走”的趋势 。综上所述 ， 2021年房企业绩“难以启齿” ， 2022年第一季度房企依旧“如履薄冰” ， 关于2022年的楼市形势 ， 房企谨慎乐观 。
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