积分|144盘触发积分 未来还有哪些全新盘可以选( 三 )
??其次是因为一二手倒挂严重，森兰名苑新房较比同板块二手房均价低了将近2W，不仅靠近东靖路地铁站和五洲大道站，出门就是森兰明珠小学，周边还有森兰商都、森兰花园城等商业，配套非常齐全，有巨大的竞争优势。
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传统市区黄浦成积分榜首 普陀静安分数较低
??可以看出，目前市区内的楼盘大多是高分项目，主要集中在黄浦、杨浦、虹口和徐汇，至于为什么会触发如此高的积分，产品是否优质暂且不谈，最大的优势是市区一二手房倒挂比较严重。新湖明珠城虽然触发积分但是很低，与一河之隔的二手房绿洲城市花园相比，单价高了近2万元/平，性价比不高，自然缺乏优势和热度。
??在2022年第一批次中，北外滩的三盘中，瑞虹新城瑧庭与招商虹玺比较令人期待。瑞虹新城瑧庭作为瑞虹25年来的收官之作，相比之前，此次还有小面积户型，更是具有竞争力。
??之前第六批次中瑞虹海景壹号也是积分最高的一个楼盘，96.08分。可见瑞虹瑧庭的入市，将会更加的火热，预计会触发积分，低积分客群可以早点转变目标了。
??而二手房方面，虹口二手房均价已经达到14万/平。区域内一二手房价格倒挂，未来房价具备一定溢价能力。
??还有招商虹玺即将入市，面积小，主力户型是90平米，只有少量大户型，总价还算比较友好，而且项目的地理位置也不错，一街之隔就是和平公园，华师大一附中就在旁边。
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闵行积分不高 二三批次供应量增多
??此次闵行的供应量增多，主要以颛桥为主，在2022年第二三批的入市楼盘中，有5盘入市，其中上海华府天地、上海星河湾是大户型，高总价，主要以改善为主。华发四季半岛、颛桥紫薇花园，这两个楼盘对于购买小户型的客户来说，还算友好，可供选择的机会多。
??华发四季半岛，之前两批开盘，均触发积分，之后还会入市300多套房源，大概率还会触发积分，依托5号线出行，距颛桥站直线距离不足1公里，交通出行还是比较方便的。
浦东触发积占比最高 二三批次持续发力??浦东触发积分的楼盘共有36个，主要以临港为主，还有比较热门的周康、唐镇、周浦、外高桥、前滩、金桥等板块，积分在34-98分之间。还有4个盘被3.1人才包揽。
??浦东有14个盘积分在60分以上，占到浦东触发积分总数的30%以上，且集中在前滩、金桥、唐镇板块。而且积分高的项目均价基本也不低，不难看出，这些板块属于浦东的改善盘集中地，所以，如果你的积分足够硬气，而且考虑改善，不妨看看前滩、金桥、唐镇。
??浦东一直以来都是供应主力，在2022第二三批次中，主要以张江、川沙、曹路、新场、世博为主，临港也有6盘供应。
??浦东主要以刚改为主，且都是浦东的热门板块，曹路很久没有新房供应了，此次的招商璀璨城市也是备受期待，目前样板间即将开放，由于客户较多，样板间只针对验资客户开放，建议65分+的客户前往，首批开1#2#3#5#四栋，三房两卫105平，户型精装204套，毛坯144套，共计348套。
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