第二种方式涉及到保证金或者定金 ， 以及做高合同价的手续费 ， 就目前来说 ， 存在较高的失败风险 。
如果说房子首付款需要45万 ， 按照第一种方式 ， 最长一年12个月 ， 平均下来每个月要负担3.75万元的首付款 ， 另外还有1万的月供 ， 这就远远超越了月收入的能力 。
而且 ， 大多数开发商只给到6个月的时间 ， 这样一来 ， 6个月内要负担的金额就去到7.5万了 ， 压力山大 。
若按照第二种方式 ， 据地产佬了解这种方式在以往流行 ， 成功率一般 ， 但是近几年随着新房备案价、银行评估价进一步透明化 ， 操作空间和成功率已经大为下降 。
除非区域新房评估价不明确 ， 或者当地银行评估价和房价之间存在足够的额度 ， 不然也凑不齐首付 ， 甚至可能直接导致交易失败 。
即使操作成功 ， 多出来的贷款还是要还的 ， 而且还有比实际房款总价还要高的利息需要还 ， 月供压力也会增加 。
此外 ， 一般采取零首付的项目 ， 开发商急于把房子卖出 ， 收回房款 ， 进入下一个周转周期 ， 往往项目并非人气项目 ， 很多房子本身质量、环境的不足 ， 也要多加考虑 。
03.
疫情期间 ， 买房需量力而行
其实地产佬在计算以上月供压力时 ， 忽略了近几年一个重大的变量因素 ， 那就是疫情！
据第一财经的一份全国调查报告：
对于单身人群来说 ， 疫情带来的影响比较轻微 ， 50%的单身人群认为无影响 ， 37%认为有轻微影响；
对于已婚未育家庭的影响开始扩散 ， 37%的家庭认为有轻微影响 ， 无影响的家庭下降至34%；
实力家庭的影响再度加深 ， 48%的家庭认为有轻微影响 ， 无影响的家庭同样为34%；
而对于三代同堂来说 ， 受影响程度仅次于实力家庭 ， 44%的家庭认为有轻微影响 ， 同时也有6%的家庭选择收入严重下滑 ， 该项占比远超过前三类家庭 。
整体来看 ， 越成熟的家庭 ， 其收入受疫情的影响越大 。
在缺乏长远打算的情况下 ， 一次不可预见的重大风险（如重疾、失业、破产等）往往会危及家庭成员的生活质量 ， 而且 ， 家庭成员越多 ， 影响越大 ， 甚至会触及家庭根基 。
尽管不同区域对老人赡养、小孩抚养方面给予了一定的退税、抵扣、补贴等等 ， 但仍然杯水车薪 。
疫情带来的不仅是生命健康的问题 ， 与此同时的是 ， 它冲击了不少人的营业、就业环境 ， 对收入带来巨大的影响 。
疫情期间 ， 买房既要看到市场机会 ， 也要量力而行 。
推荐阅读
- 购房置业|买房必备！各个楼层的优缺点你知道么？
- 购房置业|深圳、香港的纠缠，为什么房价的表现最敏感？
- 购房置业|于洪造化再添8000平米商业用地，刚需置业的最佳时机来了？
- 假期导致楼盘推货节奏放缓,首次集中供地名单公布|广州周报 | 供地
- 购房置业|刚需买房，若遇此类完美封神户型，闭着眼买又怎样？
- 购房置业|不要认为买房多付首付比少付首付好，这才是完美的计算方式
- 房地产市场|国际观察丨房价飙升引民众不满，加拿大出台政策禁止外国人购房有用吗？
- 荣远置业|墨荷名邸房一房两卖惹纠纷，官方回复：正在处理
- 成数|热问｜在京商贷购房“二套”首付几成？卖旧买新算首套吗？
- 商业地产|房企要明白：购房者要价格，也要质量