无房产证的二手房不能买，根据《城市房地产管理法》的规定，无产权证的二手房不可以买卖 。房地产转让、抵押，当事人应当依照规定办理权属登记 。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 。
买二手房注意事项1、与中介、卖方确认房子的产权
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例 。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性 。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订 。
2、关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证 。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等 。
3、保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续 。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约 。
买二手房过户流程1、达成交易意向
购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看房环节要看清房屋质量，了解清楚产权情况，谈价格的时候要说明付款时间和交房时间 。为了避免受骗，购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证 。如果房子还处于出租状态，还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件 。
2、买卖双方查档
交易的时候为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档，检查房屋产权是否有问题，能否上市 。最常见的不能交易的情况是，房子有多个共有产权人，但房东并未获得他们的同意而卖房 。
3、签订买卖合同交钱
在签订合同环节，交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚，并且要注明违约行为和责任，这样可以减少后续的麻烦 。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款，如果需要贷款也要交首付款 。
4、缴税过户
交完钱或办完贷款，双方到房管部门办理过户手续 。办理过户的时候一般还需要交税，这个部分按照双方约定即可，二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等 。交完双办理完过户手续，房子从名义上就属于买家了 。
5、物业交割
【无房产证的二手房能买吗】交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割 。如果卖方承诺赠送家具家电，买方应该核实清点，然后交接要是，房屋交易就算完成了 。
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