购房定金 ， 是指购房活动中 ， 合同当事人为了确保合同的履行 ， 依据法律规定或者当事人双方的约定 ， 由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前 ， 按照合同标的额的一定比例(不超过20%) ， 预先给付对方当事人的金钱或其替代物 。它是作为债权担保的一定数额的货币 ， 它属于一种法律上的担保方式 ， 目的在于促使债务人履行债务 ， 保障债权人的债权得以实现 。
买房交定金注意事项1、交定金不能用口头协议
在买房交易的时候 ， 交定金时只是做了口头上的约定 ， 没有任何书面上的约定 ， 口头约定是不具备法律效力的 ， 没有法律的保护 。因此 ， 消费者应当增强法制观念和自我保护意识 。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时 ， 会向开发商交了一定数额的定金 ， 但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时 ， 却遭到拒绝返还定金 。
2、定金不具有强制性
定金条款并不具有强制性 ， 它仅是具有指导性的 ， 消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款 。
3、注意定金条款的陷阱
一般情况下 ， 双方虽然是订立了定金条款 ， 但是只有消费者在交付了定金后 ， 合同才会生效 ， 应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况 ， 谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验 ， 在某些条款内容上设下陷阱 ， 故意让消费者违约 。
4、明白定金与订金的区别
【什么是购房定金】定金和订金在法律上性质是具有很大的不同的 ， 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。债务人履行债务后 ， 定金应当抵作价款或者收回 。订金则属于预先支付的一部分价款 ， 不具备担保的性质 ， 如果收取订金的一方不能履行约定 ， 则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还 。
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