1、等待新的开发商接盘
一般出现烂尾楼 ， 当地政府都会寻找新的开发商来接盘 。只不过这个等待过程处于未知 ， 很多时候要看运气成分 。
有些烂尾楼盘等好几年也没人接盘 ， 有的只需要等几个月就有优质的开发商来接盘 。等有新的开发商来接盘之后 ， 购房者就可以继续履行之前签订的购房合同 。
2、忍痛退房
很少的人会选择这个方法 。开发商跑路了首付也很难要回来 ， 但是有房贷压力的朋友有的会选择这个方法 。虽然首付要不回来 ， 但也不用每个月为一个烂尾楼还房贷了 。
避免买烂尾楼的方式1.选择现房相对稳定 。事实上 ， 避免未完工房屋的最有效方法是购买现有房屋 ， 因为现有房屋已经建成 ， 根本不会有未完工的房屋 。
2.检查开发者的品牌 。买房初期 ， 买房人首先要了解项目的情况 ， 关注自己是否是大品牌开发商 。这些房企在交易过程中有着丰富的经验和雄厚的资金实力 ， 短时间内资金链不太可能断裂 ， 而中小房企则如同浮萍 ， 无法掌控行业的大起大落 。
【备案的房子成烂尾楼咋办】3.了解房地产的程序 。在买房的过程中 ， 购房者要清楚地知道开发商的各种证件是否齐全 。如果五证齐全 ， 对以后办理产权证、不动产证有帮助 。五证指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》 。如果手续不全 ， 建议大家谨慎购买!
4.找准时机购买 。要避免买烂尾楼 ， 我们还需要知道买房的时机 。正常情况下 ， 如果一个项目已经建成一半以上而没有中断 ， 在这种情况下 ， 未完成业务的概率会更低 ， 购房者可以大胆购买自己的房子 。很多业主急于买房 ， 不在乎项目的建设进度 。众所周知 ， 未能开工可能是其中一个环节的问题 。
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