编辑导语：在其他民企受资金危机支配时 ， 背靠央企有融资便利的中海地产频频出手拿地扩大规模 ， 而其净利润下降的原因 ， 或许与其近年来频频溢价拿地有关 。
图/百度百科
近日 ， 中海地产发布了2021年业绩报 。
报告显示其去年增收不增利 ， 利润率及净利率都大幅下滑 ， 且已经连续两年冲击四千亿门槛都未成功 。
被称为“利润王”的中海地产 ， 其实早几年与万科等房企同为第一梯队 ， 且因为其利润额常年霸榜一度成为业内标杆 ， 但自其业务重组后由于增速缓慢 ， 而被踢出了第一梯队 。
或许心有不甘 ， 在如今行业下行 ， 民企自救都来不及的大环境下 ， 背靠央企拥有融资便利的中海地产频频溢价拿地扩张规模 ， 多次拿下地王 。
但也因此 ， 其一度引以为傲的净利润在五年内首次出现了负增长 ， 但即便如此中海也并未停止 ， 或许对于融资及资金其并不担心 ， 但一再被挤压的利润空间 ， 却可能让中海“利润王”的帽子戴不稳了 。
增利不增收 ， 净利率连年下滑
3月31日 ， 中海地产发布2021年年报 。
据年报显示 ， 中海地产2021年营收录得为2422.4亿元 ， 同比增长30.4% ， 其中商业物业收入51.7亿元 ， 同比增长17.4%；归母净利润401.6亿元 ， 同比减少8.54%；净利润率23.54% ， 同比下降了7% 。
销售数据方面 ， 2021年中海地产系列公司实现合约销售额3695亿元 ， 同比增长2.4% ，
整理来看 ， 中海地产交出的这份成绩 ， 在如今行业下行 ， 房企纷纷暴雷的大背景下可以说相当漂亮了 ， 然而在这份漂亮的业绩下 ， 却是一度被业内成为“利润王”的中海地产 ， 近五年来的首次年度净利润出现下滑 。
可见中海地产受2021年行业整体下行的影响并不小 。
值得一提的是 ， 中海地产2021年及2020年的销售目标都定在了4000亿 ， 但2020年实际完成率为90.18% ， 而2021年实际完成率为92.38%（港元计算则目标完成） 。 也就是说 ， 中海地产连续两次冲击四千亿门槛却都失败而归 ， 如今“增收不增利”的中海地产 ， 真的还能稳坐“利润王”的宝座吗？
从数据来看 ， 造成其如今增收不增利的原因 ， 或许是因利润率大幅下滑有关 。
年报显示 ， 中海地产利润率由去年的30%下降至今年的23.54% 。
而从近年其净利率的表现来看 ， 也是早已出现下降 。 其中2018年到2021年年末 ， 中海地产净利率别为27.2%、26.1%、25.7%、16.6% 。 也就是说 ， 其净利率已经连续四年出现下滑 ， 且在2021年下滑最为严重 。
【中海地产|“利润王”中海地产罕见利润下滑，曾大肆溢价拿地至成本上升】“利润王”增速缓慢掉出第一梯队
虽说中海地产出现净利润下滑 ， 增收不增利的情况 ， 但能够被冠与“利润王”这顶帽子 ， 其之前最辉煌时的发展必然成绩斐然 。
早前 ， 中海地产其实与万科为同级别龙头企业 ， 称雄房企第一梯队 ， 往下才是恒大、碧桂园等房企 ， 但相比起来中海更为低调 。
曾经的中海地产 ， 毛利率水平十多年保持在33%-35%之间 ， 一度成为行业标杆 ， 也因此中海被业内冠予“利润王”的称号 。
同时 ， 由于中海的人才培养能力极强 ， 也被国内地产行业称为“黄埔军校” 。
然而比起“利润王”这个称号 ， “黄埔军校”的由来却多少有些心酸 。
从2013年开始 ， 中海地产业务重组后 ， 因其发展速度缓慢而被踢出了第一梯队 。 但即便如此 ， 其利润依旧名列前茅 ， 所谓怀璧其罪 ， 这样能够保证利润的好办法 ， 自然被业内对手们所觊觎 。
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