据悉 ， 万科首先发起了著名的“海盗”计划 ， 也就是利用高薪从中海挖人 。 随后 ， 龙湖、碧桂园等一众激进房企也都纷纷效仿从中海挖人 ， 也因此 ， 中海成为了业内的“黄埔军校” 。
或许是意识到了自身发展较为缓慢 ， 又不甘心落后 ， 为了重回第一梯队 ， 中海自2018年开始激进拿地 。
频频高溢价拿地 ， 成本支出走高
在其他民企受资金危机支配时 ， 背靠央企有融资便利的中海地产频频出手拿地扩大规模 ， 而其净利润下降的原因 ， 或许与其近年来频频溢价拿地有关 。
据年报显示 ， 2021年中海地产系列公司新增土地储备98宗 ， 权益购地金额人民币1610.2亿元 。 其中 ， 集团新增土地储备57宗 ， 权益购地金额人民币1297.5亿元 。
而在2019至2021年间 ， 中海新增土地储备的每平方米均价就已经在逐渐走高 ， 均价分别为1.03万元、0.99万元及1.28万元 ， 并且成本多占销售均价40%以上 。
同时 ， 因屡屡溢价拿地 ， 中海在近几年也多次拿到“地王” 。 在去年3月 ， 中海就曾以25亿拿下郑州北龙湖新地王 。
据悉 ， 在2021年 ， 中海地产有23宗地块为底价或低溢价获取 ， 占全年成交地块宗数40% ， 下半年成交地块中有近50%是底价或低溢价成交 。
对于频频拿地的原因 ， 中海地产表示：“去年下半年不仅出现了机会 ， 另外在回报率上也是这几年比较出色的 ， 对未来的利润都形成了很好的支撑 。 ”
但持续走高的拿地成本 ， 终究会影响利润空间 ， 而今年“增收不增利”的结果 ， 也是其大肆拿地的后遗症 。
近日 ， 中海地产在成都首批集中供地中 ， 获得的三宗地块全部来自高新区和天府新区 ， 成交总面积约229.3286亩 ， 仅次于成都城投置地 ， 并以56.51元的出让金 ， 成为拿地金额最大的房企 。
也就是说 ， 即便业绩出现下行 ， 行业寒冬持续的情况下 ， 中海地产依旧并未打算收手 。 不过以其背靠央企 ， 拥有融资便利的背景下 ， 想必也不会太在意 ， 但持续的高价拿地影响利润的同时 ， “利润王”的帽子怕是也戴不稳了 。
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