期房贷款还不了的可以解除合同 ， 但需要承担违约责任 。一般根据相关的借款合同的规定以及法律规定 ， 停止偿还房贷本息贷款可能会面临以下后果：
1、解除合同 。按照借款合同的约定 ， 如果借款人预期还款达到一定的次数 ， 贷款银行就有权解除合同 。
2、承担违约责任 。借款人如“停供” ， 除了需要偿还全部贷款本息、罚息、复利以外 ， 还需支付诉讼费、律师费等全部费用 。
期房什么时候开始还贷?1、一般是先交认购金 ， 到开盘的时候会签预购合同 。签预购合同的时候交定金 ， 交了定金之后一到2周准备交首付款 ， 然后准备按揭资料等待银行批款 。银行批款下来办完手续后次月开始还月供 。所以在银行贷款审批完成后开始还款 ， 还款时间不是由开发商决定是银行决定 。
2、购房职工可通过售房单元 ， 也可到贷款承办银行或住房公积金打点核心咨询治理贷款的有关事宜 ， 测算可贷额度和期限 。领取《贷款申请审批表》、《申请人环境观测表》并当真如实璃写后提出借款串请 ， 同时提交相关资料 ， 操交资料复印件的应携带原件备验 。
3、借款串请人提交借款电请后 ， 可在十五个工作日内到经办网点査询其是否得到核准 。得到核准的借款申请人接经办人员通知后 ， 按指定的时间到指定所在签订借款条约等相关条约 。
4、治理购房交易、抵押挂号手续 。
【期房还不起贷款怎么办】5、已办好所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款条约》的约定向借款人发砍 ， 贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单元指定的帐户 。
买期房贷款都还一年了还能退房吗?若购房者要求退房时 ， 已居住了一段时间 ， 这期间产生的折旧费应由业主补偿 。在退房中 ， 若责任方为开发商 ， 购房者可不对房屋折旧进行补偿 ， 若是购房者的责任 ， 开发商则可以不赔偿业主装修费 ， 具体能否退房还是要根据退房条件来判定：
1、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围 ， 合同中未约定处理方式的 ， 买受人可以退房;
2、开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的 ， 房地产开发企业未在规定时限内通知购房者 ， 购房者可以退房;
3、面积误差绝对值超过3% ， 购房者可以退房;
4、期房到收房时确属主体结构质量不合格 ， 购房者可以退房;
5、开发商逾期交房 ， 经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的 ， 购房人就有权要求开发商退房 。
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