北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
昨天是老同事叫着吃饭 ， 说是劝劝他儿子 。 小伙子挺有出息也很有骨气 ， 就是不依靠父母想自己攒钱买房 。 两年多攒了30多万 ， 按他爸的意思是这点儿钱在北京也就交个税费 ， 索性再给你添300万当首付 。 但儿子不愿意 ， 非要自己买在燕郊 ， 天洋城的小开间60多万 ， 在他看来比北京的投资潜力大 。
【三亚|北京和燕郊怎么选？一河之隔，千差万别】开始我懒得去 ， 这种劝解根本没用 。 廉价的建议根本没人会当回事儿 ， 就像我做的免费咨询似的 ， 压根儿就没指望有人会当真 。 因为太容易得到的东西 ， 没人会珍惜的 。
之所以我现实中从来不给别人免费或低价做方案 ， 就是因为觉得不值 。 我付出同样的成本 ， 不仅没换回等值的经济报酬 ， 而且还不被重视 。 那何苦来的呢 ， 咱都省点事儿好不好？我不疼不痒的说两句就完了 ， 你连饭都甭请我 ， 说不说谢谢都无所谓 ， 反正谁也不当真 。
记住了 ， 如果想要一个人听从你的建议 ， 那必须要让他付出代价 。 这也是一分钱一分货 ， 白来的都不是好东西 ， 至少没人拿这玩意儿当东西 。
后来勉强去了 ， 还有另外两个以前同事 ， 都劝小伙子还是听老爸的话买在北京 ， 别意气用事 。 效果非常好 ， 小伙子很礼貌的要提前告辞 ， 气的他爸差点儿拎着擀面杖给儿子送行 。 但让我们给拦下了 ， 毕竟是亲儿子 ， 而且也打不过 ， 算了吧 。
我提的建议也是让小伙子买在北京 ， 这钱算借你爹的 ， 按银行利率每个月还钱不就行了 。 其实投资本来就是做生意 ， 咱不谈辈分 ， 还是平等的坐下来谈利益比较好 。 当爹的本来就是债主 ， 反正也还不清 ， 也不在乎再多这一笔 。 小伙子表示可以考虑考虑 ， 但估计也没多大效果 。
其实总有人来问我北京和燕郊怎么选？
我的态度没变过 ， 如果能买在北京就尽量 ， 实在能力达不到的话 ， 买在燕郊过渡一下也行 。 从之前这些年的升值幅度来看 ， 燕郊并没有落后于北京大盘 ， 但这是在其下跌之后 ， 也就是跌回现在正常空间的情况下 。 但在同等情况下 ， 北京的投资机会更多 ， 或许除了居住体验 ， 有可能得到更好的投资收益 。
以天洋城就可以拿来做比较 ， 当年开盘的时候是2007年 ， 很便宜 ， 好像是3600起价 ， 均价3800吧 。 之后开始上涨 ， 到奥运年全国楼市又暴跌 ， 天洋城维持在4000块钱左右 ， 北京是1万块出头 。 现在北京均价6万多 ， 也就是6倍多 ， 天洋城也差不多 ， 2万多点儿 ， 也是6倍 。
这个比例其实从2003年就开始了 ， 那时燕郊均价1400 ， 北京4000出头 ， 三倍 。 到现在还差不多 ， 依然是3倍 。 也就是说 ， 从大盘来讲 ， 燕郊并没有输 。
只不过北京的投资选择更多些 ， 其中跑赢大盘的项目也就多 。 比如当年如果买在望京西二旗新北苑等地 ， 那净是远超大盘的项目 。 而在燕郊的这种情况不多 ， 毕竟地方小 ， 很难拉开板块差距 。
另外一点 ， 燕郊等环京城市一直是涨的猛跌的狠 。 甭说这几年了 ， 在2008年也是这种情况 。 那年北京的跌幅接近30% ， 而燕郊则在40%了 。 这次则更明显 ， 北京跌了15%左右 ， 燕郊就算不是普遍膝斩 ， 30%以上也是正常 。 所以从稳定性来说 ， 燕郊也弱于北京 。 当然这不是全部项目 ， 我指的更多是市区普通住宅 ， 最稳妥的产品 。
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