所以就是这句话 ， 能买在北京就尽量 ， 实在没资格或资金不够买在燕郊也行 。 从价格比例来看已经没什么水分泡沫了 ， 和北京基本一致 。 但燕郊的租金收益应该是偏低的 ， 比北京平均值大概低20%以上 。 这也没办法 ， 郊区都这样儿 ， 尤其是燕郊 ， 要让人大老远的来租房 ， 只能是靠便宜来吸引人 。
至于说燕郊的投资价值比北京大 ， 到现在我是没看出什么的 。 所以还只是把这里看做一个生活居住区 ， 在没有明显的产业优势出现之前 ， 不会改变这个性质 。
总有人觉得燕郊一旦通了地铁就会暴涨 ， 可能性不大 。 因为地铁这东西是远郊的必备配套 ， 有了未必能怎样 ， 没有的话还是减分项呢 。 如果没地铁 ， 那就得靠规模大或产业区来弥补 。 但有了地铁也就是个基础保障 ， 指着太大的拉动不现实 。
毕竟距离太远了 ， 北京郊区也不是没地铁 ， 燕郊并没占什么优势 。 也没几个为了天天挤地铁而特意买到燕郊的 ， 都在大城市见过世面的 ， 地铁不新鲜 。 而且利好出尽是利空 ， 修地铁也不是什么机密 ， 所有人都知道 ， 其价值已经体现在价格之中了 ， 没人愿意再多花钱 ， 犯不上 。
任何一个城市或板块 ， 只有产业才是真正的基础支撑 ， 得能让居民赚到钱才会买房住下来 ， 安居的首要条件就是乐业 。 否则就是中国的鹤岗 ， 美国的底特律 ， 失去了支柱产业 ， 那就只能靠小型产业凑合支撑了 。
而且 ， 任何一座城市或板块 ， 只有不断更换来更高层次的人 ， 才能带来更多的钱 。 否则就算是来再多的人 ， 价格走势也仍然是原地踏步 ， 因为同层次的人 ， 能掏出的钱都差不多 ， 也是有上限的 。 北京之所以房价涨的快 ， 就是因为来了大量的外地人 ， 直接带着资金或赚钱能力 ， 所以才推高了房价 。
而燕郊呢 ， 是以北京溢出人群为主 ， 也可以说是带来了更多的资金 ， 但毕竟是北京溢出的 ， 所以只能跟随 ， 很难说超越 。
举个不恰当的例子吧 。 在美国有大量的贫民社区 ， 房价低廉 ， 甚至越来越低 。 而哪怕是一路之隔就有可能是富人区 ， 价格高企还不断上涨 ， 为什么？因为贫民区吸引来的只可能是贫民 ， 只有他们能忍受这种生活环境和配套 ， 并没有人带着更多的资金来推动 ， 房价凭什么上涨？
而且最重要的是 ， 贫民区就算是有人进步成长了 ， 赚到了更多的钱 ， 那他还会在这里花高价买房吗？不会的 ， 他会立刻搬离 ， 宁愿花更多的钱去中产或富人区居住 。 也就是说 ， 贫民区只会在同层间流动 ， 没有人来推高房价 。
这只是个不恰当的例子 ， 我并不是说燕郊是贫民区 。 但是 ， 这里的很多居民却也是抱着要搬走的想法的 。 他们只是因为没有北京购房资格 ， 或暂时的资金达不到 ， 所以才不得不忍受通勤之苦住在这里 。 一旦他们有了资格或收入达到了 ， 立刻就会搬到北京去 ， 换来的仍然是同层的业主 。
所以 ， 如果燕郊当地不出现大型的支柱产业 ， 那就很难吸引或留住更高级的人才 ， 也就带不来更多的资金来推高房价 。
燕郊的房价为什么会涨的猛跌的狠？
很简单一句废话来解释 ， 因为不稳定呗 。 任何一个小区、板块或城市 ， 要想让房价稳定 ， 那就是卖房的少 。 不管买房的是否多 ， 只有卖房的少才能让价格稳定 ， 至少是甘心低价卖房的必须少 。 也就是说 ， 这些业主必须都是愿意在这座城市长期生活的 ， 否则总想着随时逃离 ， 那能稳定了才怪呢 。
而在燕郊买房的人群呢 ， 有很大一部分是炒房客 ， 或者说是以投资为主的吧 ， 其比例远远高于北京 。 而且 ， 在燕郊买房 ， 其理性程度也远远低于北京 。 没别的原因 ， 就因为北京太贵 ， 燕郊相对便宜 。 猛地从动辄6/7万起 ， 老破小都几百万的北京市区 ， 来到新房才1/200万的燕郊 ， 那谨慎程度能一样吗？
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